第406章 沸腾地产和沸腾科技升级
第406章沸腾地产和沸腾科技升级
按方杰的设想,以后「云服务」定然会取代网吧,或者说成为另外一种形式的虚拟网吧,网友们不用亲身前往网吧,就能够享受到高性能硬件所带来的优质互联网体验。
这个变化是供需矛盾决定的。
在互联网发展初期,家庭电脑普及率不高,网速也提不上去,国人想要体验更好的上网服务,只能选择去硬件配置更好和网速更快的网吧,并为此缴纳一定的上网费用,网吧由此孕育而生。
而随着家庭电脑普及,网速也逐步提速,供需矛盾已经变成了科技更新太快与自家电脑网络落后之间的矛盾。
那会儿用户硬件换新速度,远远跟不上新技术硬件的换代升级,而一些高端游戏,连万把块钱的家庭电脑都跑不动,更别说那种几千快钱的普通配置了。
尤其是因为比特币矿工的扫货,导致显卡、内存价格飙升,普通人根本买不起好一点的电脑。
如此,虚拟网吧,或者说云服务就有了存在的土壤。
用户名在平常上网时,用自己的电脑或手机终端就行,一旦需要体验高端服务时,就可以到虚拟网吧中租赁云服务进行体验。
由此带来的影响就是,传统网吧行业将会消失,或者升级改造成提供个性化服务、拥有一定社交属性的高端休闲场所,上网只是其附带的服务之一,如前世的网咖就是如此,只不过前世大多数网咖只是有名无实,还没真正的完成升级。
所以沸腾网吧连锁,最终的价值仅在于遍布全国的优质地产上,其原本主业网络服务功能,将会逐步边缘化,转型为一种网络会所的存在,甚至直接转行做其他的连锁生意也不是不可能。
因此夏浩提出的要扩大沸腾网吧连锁的规模和版图,在方杰看来是不可取的,一些犄角旮旯地段的网吧根本就没有必要纳入连锁,长远来看,那是一种无意义的浪费。
甚至按他的意思,沸腾网吧连锁本质上是一家地产公司,而不是互联网公司,将来可能是要降级归并到沸腾地产中的,所以沸腾网吧连锁的投资理念应该按照地产公司的思路去布局。
至于负责网吧管理系统和无盘工作站的沸腾网管,将来则会归并到沸腾互联里,转型为云服务提供软硬件技术支持。
当然,这些起码是5-10年之后的事情了,方杰在会上只是小小地透了一点口风,算是给集团内部员工在职业发展路线上,提供了一些有价值的参考意见,至于具体的内容,就让大家自己慢慢琢磨去吧。
方杰在会上提出的各种新概念、新战略和新思路,以及沸腾集团的各个子公司、相关合作企业又是国内互联网各方面的佼佼者,使得这次沸腾集团年会,竟是开成了一场全国互联网大会,其意义非同凡响。
唯一有些遗憾的就是,这次大会是闭门会议,新闻媒体、采访报道什么的,一律谢绝,外界根本不清楚这次会议有多少猛料干货,又将会对未来互联网行业带来多大的影响。
不过年后,有些消息还是不胫而走,至少国家层面已经有人开始提“互联网+”这个概念了,但大家也只是对这个概念有个初步的认知,具体怎么做还不太清楚,恐怕还得看沸腾集团先打个样。
而沸腾集团也不负众望,确实打个样,只不过率先打样的不是互联网相关产业,而是地产行业。
年后,沸腾地产旗下的房屋中介部门,率先推出了“全景看房”功能概念。
这个功能概念,前世起码是十年后才有的,被吹得神乎其神,但今世,被方杰提前弄出来了。
其实也不是他的功劳,而是江城理工大艺术设计学院一直就在研究这个全景技术。
他的研究生导师,在2003年就把技术搞出来了,甚至都不是导师搞出来的,而是一个从韩国留学回来,在导师下面读博的博士生捣鼓出来的,并且运用到了沸腾引擎里,成为了一个制作3D游戏的子系统。
或许,这可能就是从韩国那边抄过来的技术?
毕竟人家的游戏制作技术确实很厉害。
反正不管怎么说,方杰并没有参与这项技术的研发,完全是历史的自然发展结果。
也就是说,其实前世也同样早在2003年就有了这项技术,只不过是十多年后才被商用,如今方杰所做的,无非就是投资这项专利技术,提前将其进行了商用。
其实全景技术的原理很简单,无非就是以第一人称为视点和中心点,将需要观察的景象全方位拍好照片,然后建模一个看不见的透明球体,将这些照片贴图到球体内测表面,最后处在这个球体中心位置的人,就能够上下前后左右三百六十度无死角观察自己所处的整个场景了。
这项技术在设计专业里只能算是一个边角料技术,不是什么很高深的技术,连捣鼓出这个技术的博士生,也只是将其当成了玩具。
只是这么一个简单如同玩具一般的技术,如果运用到合适的地方,却能发挥很大的作用,甚至像前世一样,居然还能被炒作成一个高大上的概念。
在一次去学校打卡的时候,方杰恰好看到了这项技术,然后立马就意识到这个技术不光可以用来做游戏,也可以让用户足不出户,直接在网上全景看房,不仅为用户和地产公司节省了人力和时间成本,也大大提高了成交率。
本质上,这就是一种互联网+的运用,即以互联网及其相关技术为助推器,推动其他传统行业升级发展,提高业务效率,创造更多的收益。
不过,这项技术的推出,只是顺手的事,方杰并没有在这上面耗费什么时间精力,他也就跟相关部门负责人提了一嘴,然后下面的人就充分领会指示精神,将其正式商用了。
而之所以会提一嘴这事,还是与沸腾集团年会和沸腾产业园一期工程完工有关。
在这次年会上,方杰宣布了集团员工住房分配方案,由沸腾地产具体负责相关分配工作。
沸腾小区一期工程,就建造了容量足足有3000户的家庭住宅和可容纳600人的单身公寓,可以想象一下,数量超过100栋的住宅楼成片地林立在产业园东南方向一带,那是一个什么样的壮观场景!
这样规模的住宅小区,按照行政区划分的话,已经不能称之为小区了,而是街道办事处的编制了。
但即便如此,依然不够。
不光住宅不够,建设用地也不够,所以这片住宅区只是占据了沸腾产业园的一小片区域,也就是员工单身宿舍坐落在产业圆内,而家庭住宅楼则是在产业园外另外买了一大块地皮安置。
至于住宅不够,后续还有二期、三期……无限期工程,反正只要有钱,剩下的就是时间问题。
在住房分配和销售上,方杰采取了多种模式供员工们选择。
最主流的方式就是内购福利房,即价格基本上就是建造成本价,每平米售价也就1000块钱左右,远低于市场商品房价格,而且员工们自己出一部分钱,公司还会根据员工的职称级别,给予相应的补贴优惠,并且还为所有员工提供相应的住房低息贷款。
但这种低成本的房子,房产证是集体性质,名义上产权归属集团公司,房子只对内销售,经沸腾地产审核批准后,允许员工内部转卖,但禁止对外转卖,即便员工离职了,也是如此。
这类房子适合那些短期内拿不出太多钱,但计划长期甚至打算一辈子在沸腾集团工作的员工的刚性需求。
此外还有纯市场化的商品房,产权归员工自己,拥有自由买卖的权利,补贴也会发放,但房价是内购福利房的三倍,基本上与市价持平。
也可以租房,租金按照廉租房的标准每年缴纳一次。
还有免费入驻的四室一厅员工公寓,家具电器一应俱全,连水电费都是免的,不过员工公寓是四人合住一间,适合刚大学毕业刚入职的年轻员工。
总而言之,整套住房方案满足了不同阶层员工的生活所需,唯一的问题就是数量太少,目前不可能满足所有员工的住房所需。
不过住房补贴是按照工作年限来的,越晚买房,拿到的公司住房补贴就越高,当然话又说回来,房价增长的速度肯定是远超于补贴增长速度的,所以还是越早买房越划算。
而且沸腾的员工们,也不差钱。
于是,3000多套房子,不光瞬间被一扫而空,还不够,需要争抢,需要找上司忆苦思甜、威逼利诱,才有可能获得第一批入住沸腾小区的资格。
方杰虽然在大家最期待的年会福利抽奖环节中,拿出了100套房子作为奖品,但杯水车薪,依然不够,甚至当场不少员工直接叫嚣——谁稀罕你的抽奖,我们要的是实实在在拿到房子,花钱也愿意啊!
房子当然到处都有,他们稀罕的房子,只是特指沸腾集团自己建造的房子。
因为沸腾的住宅小区是中建三局一起承包建造的,质量那是没的说,建筑材料都用的是环保材料,空间合理,结构扎实,可以抗九级地震,甚至据说还经高人指点过风水,住在里头有益于身心健康和家庭事业……
其次是有句话说的好,上班轻松离家近,从沸腾小区步行到沸腾创业大厦,只要10分钟,更别说园区内部还有循环班车接送。
更重要的是,相关配套附属设施也在加紧时间建设,幼儿园、医院、餐饮、商场、公园,甚至听说老板还打算在附近再圈一块地,搞一个综合教育基地,其中包含了中学校、技术培训学校以及专科大学!
可以说沸腾产业园,相当于是一个独立小王国的存在了,外面有的服务设施,这里都有,外面没有的,这里可能也有,而且服务质量更高,价格更便宜!
而一套沸腾小区的房子,就是进入这个小王国的资格证,别的不说,住在外面就感觉被成了圈外人,就感觉低人一等,面子上就过不去有木有?
由此,一直不被大家重视,也一直没太大发展建树的沸腾地产,一下子就成了香馍馍,相关负责人家里,每天可谓是门庭若市,全都是来找关系求房子的。
以前沸腾地产就管着工大路那200米的路段,而且最早还是夏浩代管的,在沸腾集团里纯粹就是小透明的存在。
结果这一夜功夫,沸腾地产就变成了一个大胖子,是沸腾集团旗下拥有固定资产最多的子公司,一个沸腾创业大厦+沸腾小区,总投资就超过了百亿,如果按照市价计算,其固定资产的价值起码还得翻三倍!
这下,沸腾地产面子里子都有了,发展也因此进入了快车道,迅速成立了房产投资、房产销售、房产中介、家居设计装修、物业管理等几个部门。
比如全景看房就是房产中介搞出来的创新业务,并且建立了自己的房屋中介平台。
房产投资后续在方杰的指示下,在全国重点城市重要低端,投资拍下了一些地皮,用于沸腾集团日后在这些城市建立据点之用。
至于买地皮的钱从哪来的……自然就是沸腾小区卖房子回收来的钱,别的小区房产一般要卖几年,而沸腾小区的房子是一夜清空的,资金瞬间满血回流,那当然不能留在手里,得赶紧再投出去才是最明智的做法。
而家居设计装修和物业管理,同样是两块收益不错的业务,自然不能放过。
房子建起来卖掉后,户主们要入驻,首先就得装修,这方面的开销并不小,与其让户主们到处找装修公司,还不如由沸腾地产统一安排,这样无论是质量还是价格,都能拥有很大的优势。
关键是沸腾地产也有这样的条件,地皮是自己买的,房子是自己建的,结构是自己设计的,背靠江城理工大艺术设计学院以及沸腾数码这样的CG公司,也不担心室内设计装修人才和效果图的问题。
然后沸腾地产还有专门负责小区的物业部门,一定程度上避免了各种不负责、违规、坑爹的操作,要知道物业部门每个小区的主管,基本上都是退伍军人来担任,这既加强了小区的安全和管理,也为社会做出了一些贡献。
而为了落实沸腾地产的全面升级,方杰直接把已经在中建三局做到区域经理的黎向军给挖了过来,这样一个有着退伍军人、国家大型建设集团公司高管背景,并且双方合作多年知根知底的人才,自然是主持沸腾地产大局的不二人选。
沸腾地产既然有了黎向军坐镇,方杰就更加放心大胆地继续当甩手掌柜了,简单地安排了一番后便没再太关注沸腾地产的这些事情,任其自行发展。
方杰目前真正关注的产业,除了雷打不动的游戏产业,其次就是与智能手机产业息息相关的沸腾科技,以及与大数据、云服务布局有关的沸腾互联。
这一点,他从51mai上市套现几十亿美元,其中绝大部分钱都投入了这两个产业就可见端倪。
沸腾互联分到了其中20亿美元,目前正全面开花扩大自己的规模和版图,不过大数据、云服务等概念目前来说还较早,可以先缓一缓,短期内主要任务,还是以提供互联网服务器服务,夯实基础建设为主。
而分到50亿美元的沸腾科技,虽然已经把华为智能手机搞出来了,相关软件产品,以及硬件生产研发工作也在有条不紊的进行中,但在方杰看来,还远远不够。
其他的暂且不谈,就说这50亿美元,1年多时间了,居然还没花完,这就很让他不满意!
其他公司,运营逻辑可能是越赚钱、越省钱越好,但关于沸腾科技,方杰的逻辑就是钱花的越快越好!
因为钱花出去了,一定会换回来一些东西,比如产品,比如技术,比如人才,或是一些先进理念,哪怕是吃点亏,起码也是吃一堑长一智。
他要的不是沸腾科技按部就班的发展,而是实现飞跃式发展,所以套路简单粗暴——拿钱怼!
可沸腾科技居然怼不完这些钱……
世上有花不完的钱么?
其实只要敢想敢做,是没有花不完的钱的。
因此他觉得沸腾科技在发展理念上,还是保守了一点。
这可能是因为沸腾科技基本上是华为的任总在主导,方杰除了最开始提出了一些超前概念,后来他很少干预插手。
唯一就是在华为手机的价格定位上,坚持了自己的态度。
即华为手机只走高端品牌路线,价格奇贵,性能极佳,技术超前,对国人来说属于奢侈品的价格定位。
其实华为手机不是不可以降低配置和价格,使其更加亲民,比如至少可以保持与市场上诺基亚、摩托罗拉同等价位,扩大市场占有率。
但是方杰坚决反对这么做。
因为当下国人很穷,即便华为手机降价1、2000,卖个4、5000块钱,对国人来说,还是太贵了。
穷人就得有穷人的觉悟,艰苦奋斗、勤俭持家才是穷人们应该做的,日常接打电话用小灵通就可以了,别一山还望一山高,没有钱却还想着过着奢侈生活。
如果华为手机降低一些配置,然后降价到4、5000元售卖,就会给国人民一些希望,有的人可能一咬牙,省吃俭用就把手机买了。
但是买回来就会发现,手机是很优秀,可除了接打电话,其实就是个高端的掌中游戏机,很难说物有所值,或者说有什么很大的实用价值。
从某种意义上说,当下的华为手机,以及前世苹果手机,其主要价值或者意义,其实并不是接打电话,而是用来装逼的!
就像驴牌包包,卖那么贵,其功能真的是用来装东西的吗?
并不是。
本质只是用来装逼的,并美其名曰:有格调的轻奢时尚。
既然华为手机目前也是这样的定位,就没必要让普通大众为此买单,赚取他们的血汗钱。
方杰的意思甚至是,连勾引都不要勾引,直接开出6888天价,让绝大多数国人望而生畏,放弃不切实际的幻想。
大家赚点钱不容易,老老实实过自己的小日子就好,他不想欺负善良老实人。
这种装逼属性大于实用价值的奢侈手机,让那些有钱人,或是喜欢装逼的人买单就行了,反正他们有钱,即便没钱的,也愿意打肿脸充胖子,智商税让他们来交就挺好。
不过,国人们对此是很不理解的,甚至主流舆论,对他这种高价定位是持批评态度的,认为华国首富越来越向钱看了,没有尽到应有的社会责任。
按照大多数买不起华为手机的国人观点,目前华为手机的价格,明显是虚高了,沸腾科技应该将其降价到至少与市场上主流手机同一个价位上,这样才合理。
对此方杰就想说:你们这是站着说话不腰疼!
普通手机的制造成本和技术含量,能与智能手机相提并论么?
光是两者的手机屏幕配件,成本差价就接近1000元!
如果降价到诺基亚7610同一个价位,只卖5000元左右,那就是亏本在卖了!
实际上,华为手机的利润其实很薄,已经是降价的性质了,如果不是省掉了库存、铺货成本,华为手机只通过网络渠道售卖,这个价格甚至也会亏本!
当然,也有网友说你都是华国首富了,这么有钱,亏本卖手机,惠及一下大众,有什么问题嘛?
嗯,这就是不讲道理了。
方杰又不是做慈善的,而且科技发展和进步,也不可能只光靠理想,无利可图的事情,谁还愿意去做呢?
只有赚了钱,拿着这些钱继续投入研发,给科研人员发奖金,提高他们的科研动力,技术才会进步,科技才会发展。
所以不理解就不理解吧,反正华为手机是不可能亏本卖的。
不光不会亏本卖,反而还要卖的更贵!
既然是用来装逼的,越贵才越能装逼嘛!
不过国内是不可能再高了,否则的话,连那些喜欢装逼的人可能也会被劝退,所以方杰把主意打到了老外的头上。
华为手机在国外的销售价是1000美元整,即便当下RMB对美元汇率有所升值,折合人民币也高达7000多,接近8000元。
当然,这多出来的利润,并没有进沸腾科技的腰包,而是被国外那些与沸腾科技合作的渠道商拿走了。
比如STEAM游戏平台就是其中之一。
国产手机想要走出国门,哪怕是新一代智能手机,如果没有国外渠道商合作,是非常困难的,尤其是当下老外们觉得华国的技术不行,以山寨闻名于世界,因此更是难上艰难。
所以沸腾科技采取的策略就是大幅让利,并且以游戏平台这个细分领域为突破口,主打国外玩家市场。
用华为手机在STEAM平台上打出的广告语就是:这是一款能玩3D游戏的手机!
即把能够玩高端游戏当作了这款手机的卖点,接打电话反倒成了其附属功能,与其说是卖手机,不如说是卖一款掌上游戏机,只不过这款游戏机还能当手机用,所以卖的贵一点并不是不能接受。
为此,沸腾科技还购买了STEAM平台上不少适合改编成手机游戏的单机游戏版权,然后交给沸腾游戏制作。
甚至还专门建立了鸿蒙系统+沸腾引擎的开源平台国际站,让STEAM平台上众多游戏开发商,共同参与基于鸿蒙手机系统的游戏内容开发。
这条发展路线,与前世的华为手机完全不同。
前世华为手机在海外走的是性价比亲民路线,即同等性能的手机,华为的最便宜,同等价位的手机,华为的性能最优,所以在海外卖的很好。
但那是因为安卓系统并非华为率先研发出来的,华为也不是第一个推出智能手机概念的厂商,走别人走过的路,那只好玩性价比路线了,否则就没什么优势了。
今世情况完全不同,华为手机基本上就是前世苹果手机的翻版,技术上处于领先甚至垄断地位,所以适合走高端装逼路线,但国际环境对华国科技产品很不友好,于是将游戏作为突破口。
当然,这个路线说起来简单,做起来还是很困难的,单凭沸腾科技和华为一家的努力,很难在短时间内取得阶段性进展,这事儿方杰觉得应该亲自抓一抓。
所以2005年要解决的主要矛盾,就是通过游戏,打开华为手机的海外市场,同时也让沸腾游戏进一步升级海外口碑,成为全球玩家公认的知名游戏公司。
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按方杰的设想,以后「云服务」定然会取代网吧,或者说成为另外一种形式的虚拟网吧,网友们不用亲身前往网吧,就能够享受到高性能硬件所带来的优质互联网体验。
这个变化是供需矛盾决定的。
在互联网发展初期,家庭电脑普及率不高,网速也提不上去,国人想要体验更好的上网服务,只能选择去硬件配置更好和网速更快的网吧,并为此缴纳一定的上网费用,网吧由此孕育而生。
而随着家庭电脑普及,网速也逐步提速,供需矛盾已经变成了科技更新太快与自家电脑网络落后之间的矛盾。
那会儿用户硬件换新速度,远远跟不上新技术硬件的换代升级,而一些高端游戏,连万把块钱的家庭电脑都跑不动,更别说那种几千快钱的普通配置了。
尤其是因为比特币矿工的扫货,导致显卡、内存价格飙升,普通人根本买不起好一点的电脑。
如此,虚拟网吧,或者说云服务就有了存在的土壤。
用户名在平常上网时,用自己的电脑或手机终端就行,一旦需要体验高端服务时,就可以到虚拟网吧中租赁云服务进行体验。
由此带来的影响就是,传统网吧行业将会消失,或者升级改造成提供个性化服务、拥有一定社交属性的高端休闲场所,上网只是其附带的服务之一,如前世的网咖就是如此,只不过前世大多数网咖只是有名无实,还没真正的完成升级。
所以沸腾网吧连锁,最终的价值仅在于遍布全国的优质地产上,其原本主业网络服务功能,将会逐步边缘化,转型为一种网络会所的存在,甚至直接转行做其他的连锁生意也不是不可能。
因此夏浩提出的要扩大沸腾网吧连锁的规模和版图,在方杰看来是不可取的,一些犄角旮旯地段的网吧根本就没有必要纳入连锁,长远来看,那是一种无意义的浪费。
甚至按他的意思,沸腾网吧连锁本质上是一家地产公司,而不是互联网公司,将来可能是要降级归并到沸腾地产中的,所以沸腾网吧连锁的投资理念应该按照地产公司的思路去布局。
至于负责网吧管理系统和无盘工作站的沸腾网管,将来则会归并到沸腾互联里,转型为云服务提供软硬件技术支持。
当然,这些起码是5-10年之后的事情了,方杰在会上只是小小地透了一点口风,算是给集团内部员工在职业发展路线上,提供了一些有价值的参考意见,至于具体的内容,就让大家自己慢慢琢磨去吧。
方杰在会上提出的各种新概念、新战略和新思路,以及沸腾集团的各个子公司、相关合作企业又是国内互联网各方面的佼佼者,使得这次沸腾集团年会,竟是开成了一场全国互联网大会,其意义非同凡响。
唯一有些遗憾的就是,这次大会是闭门会议,新闻媒体、采访报道什么的,一律谢绝,外界根本不清楚这次会议有多少猛料干货,又将会对未来互联网行业带来多大的影响。
不过年后,有些消息还是不胫而走,至少国家层面已经有人开始提“互联网+”这个概念了,但大家也只是对这个概念有个初步的认知,具体怎么做还不太清楚,恐怕还得看沸腾集团先打个样。
而沸腾集团也不负众望,确实打个样,只不过率先打样的不是互联网相关产业,而是地产行业。
年后,沸腾地产旗下的房屋中介部门,率先推出了“全景看房”功能概念。
这个功能概念,前世起码是十年后才有的,被吹得神乎其神,但今世,被方杰提前弄出来了。
其实也不是他的功劳,而是江城理工大艺术设计学院一直就在研究这个全景技术。
他的研究生导师,在2003年就把技术搞出来了,甚至都不是导师搞出来的,而是一个从韩国留学回来,在导师下面读博的博士生捣鼓出来的,并且运用到了沸腾引擎里,成为了一个制作3D游戏的子系统。
或许,这可能就是从韩国那边抄过来的技术?
毕竟人家的游戏制作技术确实很厉害。
反正不管怎么说,方杰并没有参与这项技术的研发,完全是历史的自然发展结果。
也就是说,其实前世也同样早在2003年就有了这项技术,只不过是十多年后才被商用,如今方杰所做的,无非就是投资这项专利技术,提前将其进行了商用。
其实全景技术的原理很简单,无非就是以第一人称为视点和中心点,将需要观察的景象全方位拍好照片,然后建模一个看不见的透明球体,将这些照片贴图到球体内测表面,最后处在这个球体中心位置的人,就能够上下前后左右三百六十度无死角观察自己所处的整个场景了。
这项技术在设计专业里只能算是一个边角料技术,不是什么很高深的技术,连捣鼓出这个技术的博士生,也只是将其当成了玩具。
只是这么一个简单如同玩具一般的技术,如果运用到合适的地方,却能发挥很大的作用,甚至像前世一样,居然还能被炒作成一个高大上的概念。
在一次去学校打卡的时候,方杰恰好看到了这项技术,然后立马就意识到这个技术不光可以用来做游戏,也可以让用户足不出户,直接在网上全景看房,不仅为用户和地产公司节省了人力和时间成本,也大大提高了成交率。
本质上,这就是一种互联网+的运用,即以互联网及其相关技术为助推器,推动其他传统行业升级发展,提高业务效率,创造更多的收益。
不过,这项技术的推出,只是顺手的事,方杰并没有在这上面耗费什么时间精力,他也就跟相关部门负责人提了一嘴,然后下面的人就充分领会指示精神,将其正式商用了。
而之所以会提一嘴这事,还是与沸腾集团年会和沸腾产业园一期工程完工有关。
在这次年会上,方杰宣布了集团员工住房分配方案,由沸腾地产具体负责相关分配工作。
沸腾小区一期工程,就建造了容量足足有3000户的家庭住宅和可容纳600人的单身公寓,可以想象一下,数量超过100栋的住宅楼成片地林立在产业园东南方向一带,那是一个什么样的壮观场景!
这样规模的住宅小区,按照行政区划分的话,已经不能称之为小区了,而是街道办事处的编制了。
但即便如此,依然不够。
不光住宅不够,建设用地也不够,所以这片住宅区只是占据了沸腾产业园的一小片区域,也就是员工单身宿舍坐落在产业圆内,而家庭住宅楼则是在产业园外另外买了一大块地皮安置。
至于住宅不够,后续还有二期、三期……无限期工程,反正只要有钱,剩下的就是时间问题。
在住房分配和销售上,方杰采取了多种模式供员工们选择。
最主流的方式就是内购福利房,即价格基本上就是建造成本价,每平米售价也就1000块钱左右,远低于市场商品房价格,而且员工们自己出一部分钱,公司还会根据员工的职称级别,给予相应的补贴优惠,并且还为所有员工提供相应的住房低息贷款。
但这种低成本的房子,房产证是集体性质,名义上产权归属集团公司,房子只对内销售,经沸腾地产审核批准后,允许员工内部转卖,但禁止对外转卖,即便员工离职了,也是如此。
这类房子适合那些短期内拿不出太多钱,但计划长期甚至打算一辈子在沸腾集团工作的员工的刚性需求。
此外还有纯市场化的商品房,产权归员工自己,拥有自由买卖的权利,补贴也会发放,但房价是内购福利房的三倍,基本上与市价持平。
也可以租房,租金按照廉租房的标准每年缴纳一次。
还有免费入驻的四室一厅员工公寓,家具电器一应俱全,连水电费都是免的,不过员工公寓是四人合住一间,适合刚大学毕业刚入职的年轻员工。
总而言之,整套住房方案满足了不同阶层员工的生活所需,唯一的问题就是数量太少,目前不可能满足所有员工的住房所需。
不过住房补贴是按照工作年限来的,越晚买房,拿到的公司住房补贴就越高,当然话又说回来,房价增长的速度肯定是远超于补贴增长速度的,所以还是越早买房越划算。
而且沸腾的员工们,也不差钱。
于是,3000多套房子,不光瞬间被一扫而空,还不够,需要争抢,需要找上司忆苦思甜、威逼利诱,才有可能获得第一批入住沸腾小区的资格。
方杰虽然在大家最期待的年会福利抽奖环节中,拿出了100套房子作为奖品,但杯水车薪,依然不够,甚至当场不少员工直接叫嚣——谁稀罕你的抽奖,我们要的是实实在在拿到房子,花钱也愿意啊!
房子当然到处都有,他们稀罕的房子,只是特指沸腾集团自己建造的房子。
因为沸腾的住宅小区是中建三局一起承包建造的,质量那是没的说,建筑材料都用的是环保材料,空间合理,结构扎实,可以抗九级地震,甚至据说还经高人指点过风水,住在里头有益于身心健康和家庭事业……
其次是有句话说的好,上班轻松离家近,从沸腾小区步行到沸腾创业大厦,只要10分钟,更别说园区内部还有循环班车接送。
更重要的是,相关配套附属设施也在加紧时间建设,幼儿园、医院、餐饮、商场、公园,甚至听说老板还打算在附近再圈一块地,搞一个综合教育基地,其中包含了中学校、技术培训学校以及专科大学!
可以说沸腾产业园,相当于是一个独立小王国的存在了,外面有的服务设施,这里都有,外面没有的,这里可能也有,而且服务质量更高,价格更便宜!
而一套沸腾小区的房子,就是进入这个小王国的资格证,别的不说,住在外面就感觉被成了圈外人,就感觉低人一等,面子上就过不去有木有?
由此,一直不被大家重视,也一直没太大发展建树的沸腾地产,一下子就成了香馍馍,相关负责人家里,每天可谓是门庭若市,全都是来找关系求房子的。
以前沸腾地产就管着工大路那200米的路段,而且最早还是夏浩代管的,在沸腾集团里纯粹就是小透明的存在。
结果这一夜功夫,沸腾地产就变成了一个大胖子,是沸腾集团旗下拥有固定资产最多的子公司,一个沸腾创业大厦+沸腾小区,总投资就超过了百亿,如果按照市价计算,其固定资产的价值起码还得翻三倍!
这下,沸腾地产面子里子都有了,发展也因此进入了快车道,迅速成立了房产投资、房产销售、房产中介、家居设计装修、物业管理等几个部门。
比如全景看房就是房产中介搞出来的创新业务,并且建立了自己的房屋中介平台。
房产投资后续在方杰的指示下,在全国重点城市重要低端,投资拍下了一些地皮,用于沸腾集团日后在这些城市建立据点之用。
至于买地皮的钱从哪来的……自然就是沸腾小区卖房子回收来的钱,别的小区房产一般要卖几年,而沸腾小区的房子是一夜清空的,资金瞬间满血回流,那当然不能留在手里,得赶紧再投出去才是最明智的做法。
而家居设计装修和物业管理,同样是两块收益不错的业务,自然不能放过。
房子建起来卖掉后,户主们要入驻,首先就得装修,这方面的开销并不小,与其让户主们到处找装修公司,还不如由沸腾地产统一安排,这样无论是质量还是价格,都能拥有很大的优势。
关键是沸腾地产也有这样的条件,地皮是自己买的,房子是自己建的,结构是自己设计的,背靠江城理工大艺术设计学院以及沸腾数码这样的CG公司,也不担心室内设计装修人才和效果图的问题。
然后沸腾地产还有专门负责小区的物业部门,一定程度上避免了各种不负责、违规、坑爹的操作,要知道物业部门每个小区的主管,基本上都是退伍军人来担任,这既加强了小区的安全和管理,也为社会做出了一些贡献。
而为了落实沸腾地产的全面升级,方杰直接把已经在中建三局做到区域经理的黎向军给挖了过来,这样一个有着退伍军人、国家大型建设集团公司高管背景,并且双方合作多年知根知底的人才,自然是主持沸腾地产大局的不二人选。
沸腾地产既然有了黎向军坐镇,方杰就更加放心大胆地继续当甩手掌柜了,简单地安排了一番后便没再太关注沸腾地产的这些事情,任其自行发展。
方杰目前真正关注的产业,除了雷打不动的游戏产业,其次就是与智能手机产业息息相关的沸腾科技,以及与大数据、云服务布局有关的沸腾互联。
这一点,他从51mai上市套现几十亿美元,其中绝大部分钱都投入了这两个产业就可见端倪。
沸腾互联分到了其中20亿美元,目前正全面开花扩大自己的规模和版图,不过大数据、云服务等概念目前来说还较早,可以先缓一缓,短期内主要任务,还是以提供互联网服务器服务,夯实基础建设为主。
而分到50亿美元的沸腾科技,虽然已经把华为智能手机搞出来了,相关软件产品,以及硬件生产研发工作也在有条不紊的进行中,但在方杰看来,还远远不够。
其他的暂且不谈,就说这50亿美元,1年多时间了,居然还没花完,这就很让他不满意!
其他公司,运营逻辑可能是越赚钱、越省钱越好,但关于沸腾科技,方杰的逻辑就是钱花的越快越好!
因为钱花出去了,一定会换回来一些东西,比如产品,比如技术,比如人才,或是一些先进理念,哪怕是吃点亏,起码也是吃一堑长一智。
他要的不是沸腾科技按部就班的发展,而是实现飞跃式发展,所以套路简单粗暴——拿钱怼!
可沸腾科技居然怼不完这些钱……
世上有花不完的钱么?
其实只要敢想敢做,是没有花不完的钱的。
因此他觉得沸腾科技在发展理念上,还是保守了一点。
这可能是因为沸腾科技基本上是华为的任总在主导,方杰除了最开始提出了一些超前概念,后来他很少干预插手。
唯一就是在华为手机的价格定位上,坚持了自己的态度。
即华为手机只走高端品牌路线,价格奇贵,性能极佳,技术超前,对国人来说属于奢侈品的价格定位。
其实华为手机不是不可以降低配置和价格,使其更加亲民,比如至少可以保持与市场上诺基亚、摩托罗拉同等价位,扩大市场占有率。
但是方杰坚决反对这么做。
因为当下国人很穷,即便华为手机降价1、2000,卖个4、5000块钱,对国人来说,还是太贵了。
穷人就得有穷人的觉悟,艰苦奋斗、勤俭持家才是穷人们应该做的,日常接打电话用小灵通就可以了,别一山还望一山高,没有钱却还想着过着奢侈生活。
如果华为手机降低一些配置,然后降价到4、5000元售卖,就会给国人民一些希望,有的人可能一咬牙,省吃俭用就把手机买了。
但是买回来就会发现,手机是很优秀,可除了接打电话,其实就是个高端的掌中游戏机,很难说物有所值,或者说有什么很大的实用价值。
从某种意义上说,当下的华为手机,以及前世苹果手机,其主要价值或者意义,其实并不是接打电话,而是用来装逼的!
就像驴牌包包,卖那么贵,其功能真的是用来装东西的吗?
并不是。
本质只是用来装逼的,并美其名曰:有格调的轻奢时尚。
既然华为手机目前也是这样的定位,就没必要让普通大众为此买单,赚取他们的血汗钱。
方杰的意思甚至是,连勾引都不要勾引,直接开出6888天价,让绝大多数国人望而生畏,放弃不切实际的幻想。
大家赚点钱不容易,老老实实过自己的小日子就好,他不想欺负善良老实人。
这种装逼属性大于实用价值的奢侈手机,让那些有钱人,或是喜欢装逼的人买单就行了,反正他们有钱,即便没钱的,也愿意打肿脸充胖子,智商税让他们来交就挺好。
不过,国人们对此是很不理解的,甚至主流舆论,对他这种高价定位是持批评态度的,认为华国首富越来越向钱看了,没有尽到应有的社会责任。
按照大多数买不起华为手机的国人观点,目前华为手机的价格,明显是虚高了,沸腾科技应该将其降价到至少与市场上主流手机同一个价位上,这样才合理。
对此方杰就想说:你们这是站着说话不腰疼!
普通手机的制造成本和技术含量,能与智能手机相提并论么?
光是两者的手机屏幕配件,成本差价就接近1000元!
如果降价到诺基亚7610同一个价位,只卖5000元左右,那就是亏本在卖了!
实际上,华为手机的利润其实很薄,已经是降价的性质了,如果不是省掉了库存、铺货成本,华为手机只通过网络渠道售卖,这个价格甚至也会亏本!
当然,也有网友说你都是华国首富了,这么有钱,亏本卖手机,惠及一下大众,有什么问题嘛?
嗯,这就是不讲道理了。
方杰又不是做慈善的,而且科技发展和进步,也不可能只光靠理想,无利可图的事情,谁还愿意去做呢?
只有赚了钱,拿着这些钱继续投入研发,给科研人员发奖金,提高他们的科研动力,技术才会进步,科技才会发展。
所以不理解就不理解吧,反正华为手机是不可能亏本卖的。
不光不会亏本卖,反而还要卖的更贵!
既然是用来装逼的,越贵才越能装逼嘛!
不过国内是不可能再高了,否则的话,连那些喜欢装逼的人可能也会被劝退,所以方杰把主意打到了老外的头上。
华为手机在国外的销售价是1000美元整,即便当下RMB对美元汇率有所升值,折合人民币也高达7000多,接近8000元。
当然,这多出来的利润,并没有进沸腾科技的腰包,而是被国外那些与沸腾科技合作的渠道商拿走了。
比如STEAM游戏平台就是其中之一。
国产手机想要走出国门,哪怕是新一代智能手机,如果没有国外渠道商合作,是非常困难的,尤其是当下老外们觉得华国的技术不行,以山寨闻名于世界,因此更是难上艰难。
所以沸腾科技采取的策略就是大幅让利,并且以游戏平台这个细分领域为突破口,主打国外玩家市场。
用华为手机在STEAM平台上打出的广告语就是:这是一款能玩3D游戏的手机!
即把能够玩高端游戏当作了这款手机的卖点,接打电话反倒成了其附属功能,与其说是卖手机,不如说是卖一款掌上游戏机,只不过这款游戏机还能当手机用,所以卖的贵一点并不是不能接受。
为此,沸腾科技还购买了STEAM平台上不少适合改编成手机游戏的单机游戏版权,然后交给沸腾游戏制作。
甚至还专门建立了鸿蒙系统+沸腾引擎的开源平台国际站,让STEAM平台上众多游戏开发商,共同参与基于鸿蒙手机系统的游戏内容开发。
这条发展路线,与前世的华为手机完全不同。
前世华为手机在海外走的是性价比亲民路线,即同等性能的手机,华为的最便宜,同等价位的手机,华为的性能最优,所以在海外卖的很好。
但那是因为安卓系统并非华为率先研发出来的,华为也不是第一个推出智能手机概念的厂商,走别人走过的路,那只好玩性价比路线了,否则就没什么优势了。
今世情况完全不同,华为手机基本上就是前世苹果手机的翻版,技术上处于领先甚至垄断地位,所以适合走高端装逼路线,但国际环境对华国科技产品很不友好,于是将游戏作为突破口。
当然,这个路线说起来简单,做起来还是很困难的,单凭沸腾科技和华为一家的努力,很难在短时间内取得阶段性进展,这事儿方杰觉得应该亲自抓一抓。
所以2005年要解决的主要矛盾,就是通过游戏,打开华为手机的海外市场,同时也让沸腾游戏进一步升级海外口碑,成为全球玩家公认的知名游戏公司。
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