第四百六十七章完美蓝图vs超预算(求月票!)
余庆阳心里清楚,赵胜利为什么这么设计,他的构思太宏大了,但是作为投资商,付出肯定是要求回报的,他的设计里必须要考虑到投资商的利益。
赵胜利说的这一段,大约有四公里长,里面有两千住户,按照每户拆迁补偿五十万来算,就是十个亿,但是,这块地有多大呢?
老运河距离小河最远的五百米,最近的三百来米。也就是说扣掉步行街和扩建后新运河路占去的宽度,平均也就剩下二百五十米,一千五百亩地的样子。
想想一千五百亩地,要花费十多个亿,就知道赵胜利为什么要设计超高层了,也只有超高层产生的利益才能弥补余庆阳的投资,或者说吸引余庆阳掏十多个亿。
余庆阳心里快速算了一个帐,其实小高层,按照1.5的容积率来算,自己的投资就能收回来。
只是项目越高越大,是不是合适?
“对赵总的设计方案,张市长,诸位领导,你们怎么看?”余庆阳把问题抛给了济州市的领导。
“这件事,我们之前也有过讨论,赵总的设计确实令人叹为观止,如果能够赵总的设计能够实现,那么我们将换来一条美轮美奂的老运河,说是江北小秦淮一点不夸张!”张华四下看了看,才开口说道。
“是啊!市长说的对,我们对赵总的设计都是钦佩不已,从心里都喜欢能够实现赵总的设计意图,当然,这还需要余总的支持!”杨亚斌副市长笑呵呵的把问题抛了回来。
两位市长已经表明态度,那就是赵胜利的设计方案,他们支持,就看余庆阳有没有钱,舍不舍得投资了。
“张市长,杨市长,诸位领导,实现赵总的设计意图,有两个问题,第一,拆迁,这一块都是老济州市民吧?都是小户型的房子,五六口人挤六十到八十平方的房子里,这种情况应该不稀罕。你们估计需要多少拆迁费能够解决?
第二修路,运河路向东移一百米,这是市政公共道路的诸位领导,新运河路的修建费用,是不是应该由咱们济州市政府来承担?”余庆阳笑着把问题抛还给济州市的领导们。
就算是同意,也不能这么轻易的同意。
“还有,赵总提出来的设计方案是一湖,一河,一城,这一河,一城说完了,还有一湖没有说,赵总你是不是先把你的一湖也解释一下?”余庆阳没有给济州市领导说话的机会,接着又向赵胜利发问道。
“余总,济州市的诸位领导,我们对一湖,一河,一城,设计方案中的一湖,是这么规划的:一湖,就是咱们济州市的小北湖作为素材,将小北湖打造成湿地公园!
湿地公园是一个新的环保理念,它是一座城市的肺,也是一个城市的肾脏。
我知道咱们济州市正在搞得污水处理厂,其实湿地公园对水就有着很好的净化效果!
早在前年,鹏城水科院就研究发明成功了湿地水处理系统!
一座占地二十亩的湿地,每年可以处理百万吨废水!”
“余总……”张华等济州市的领导都看向余庆阳。
如果湿地真的有这么好的效果,那还修什么污水处理厂!
至于说湿地,济州缺什么,就是不缺湿地。
“张市长,杨市长,诸位领导,鹏城水科院确实和德国合作,发明了人工湿地水处理工艺!
但是这套系统并不成熟,还处在实验的第二阶段!
所以,当初选择污水处理工艺的时候,我们并没有选择人工湿地污水处理工艺!”余庆阳自然知道张华想问什么,笑着解释道。
张华,杨亚斌这才等人点点头,表示了解。
“赵总提出来湿地公园理念很好,请继续讲解!”余庆阳转头看向赵胜利,示意他继续讲。
“湿地公园除了有着很好的保护生态的作用,还有着很好生态旅游开发前景……
我们计划把游河和游湖结合起来……”
“诸位领导,咱们济州市有着庞大的湿地面积,小北湖改造成湿地公园,对咱们济州市的污水处理有着极大的促进作用。
而且,改造后的小北湖湿地公园完全具备成为国家级湿地公园的条件!
我同意赵总对一湖的设计方案!”余庆阳等赵胜利讲完设计方案后,率先表示同意。
同意的是一湖的设计方案,也就意味着一河,一城还有待商榷。
一湖,看上去规模宏大,其实还真花不了多少钱。
如果按照赵胜利的思路去改造,小北湖湿地公园完全可以变成一个聚宝盆!
只不过,现在大家的目光都不在小北湖湿地公园上面,而是之前说道的一河,一城的改造上面。
余庆阳说完,就不再说话,坐在那里悠哉的喝着茶。
张华摸了一把已经长出白发的鬓角,张张嘴,没有发出声音来。
有些话题,不太适合今天讨论。
不说市政管网的改造,但是江南古建筑设计院的这个方案,增加的费用就是二三十亿,在这个调度会上讨论这个,肯定不合适。
一时会议室里,变得非常的安静。
停了一会,张华才开口问道:“水利设计院这边还有什么补充的吗?”
“没有了,我们正在根据上次的会议精神,进行深化设计!”
“污水处理厂这边有什么问题吗?”
“没有问题,正在进行施工图纸设计!”翻译和安东尼奥小声交流了一下,站起来回答道。
“杨市长,你来说一下渔民新村的拆迁进展情况吧!”张华继续点名。
“经过我们的努力,渔民新村只剩十八户没有签字了!这十八户里面,有六户因为户主不在家,也已经联系上了,要月底才能赶回来。
另外有十二户,属于无理取闹,提出极不合理的要求,抗拒拆迁,他们的房子本身就属于违章建筑。”
“具体什么情况,他们的要求又是什么?”
“根据我们调查了解,这十二户人家,户口并不在渔民新村,有的是老了,打不了鱼了,上岸来养老;有的是为了孩子上学,年轻人还在湖里打鱼,老人带着孩子上岸定居,一方面照顾孩子,一方面能让孩子上学。
但是,在做动员的时候,他们家里一下子多出七八口人来,一个只有十几二十多平方的小房子里,住了七八口甚至十几口人。
他们要求就是这些都要按照规定给予补偿面积。”
“对于这样的情况,你们要耐心做工作,必要时启动司法程序!申请法院强制执行!”张华有力的挥动了一下手臂。
所谓的司法程序,申请法院强制执行,其实就是强拆,只不过是批了一层合法的外衣。
但是,对付这种人,只能如此。
有人说他们可怜,有些人确实可怜,但是有些人是可怜之人必有可恨之处。
你就是在河堤上用高粱杆、烂砖头搭建个破屋,本身户口都没迁过来,就敢狮子大开口乱要条件,把自己亲戚都叫过来想着沾光,真的是不知死活。
你本身就没有户口,严格意义上,你都不属于渔民新村的人,国家不和你一样,你沾点光,还不赶紧的签字,贪心不足,想要更多,最后活该吃亏。
见没什么事了,张华果断宣布散会。
然后再召开小会,进一步讨论关于赵胜利提出来的方案,最重要的是追加投资的问题。
有人总结,大会讨论的是小事情,大事情开小会。
不重要的事大会讨论,重要的事私下讨论。
这句话很到位。
余庆阳跟着张华来到市长办公室旁边的小会议室。
通行的还有杨亚斌副市长,其他人没有资格参与接下来的讨论。
“余总,我先说一下我的观点!
作为济州市的市长,我是非常希望余总能够追加投资,完美的实现赵总提出来的蓝图!”等秘书给三个人倒上茶,张华才开口说道。
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赵胜利说的这一段,大约有四公里长,里面有两千住户,按照每户拆迁补偿五十万来算,就是十个亿,但是,这块地有多大呢?
老运河距离小河最远的五百米,最近的三百来米。也就是说扣掉步行街和扩建后新运河路占去的宽度,平均也就剩下二百五十米,一千五百亩地的样子。
想想一千五百亩地,要花费十多个亿,就知道赵胜利为什么要设计超高层了,也只有超高层产生的利益才能弥补余庆阳的投资,或者说吸引余庆阳掏十多个亿。
余庆阳心里快速算了一个帐,其实小高层,按照1.5的容积率来算,自己的投资就能收回来。
只是项目越高越大,是不是合适?
“对赵总的设计方案,张市长,诸位领导,你们怎么看?”余庆阳把问题抛给了济州市的领导。
“这件事,我们之前也有过讨论,赵总的设计确实令人叹为观止,如果能够赵总的设计能够实现,那么我们将换来一条美轮美奂的老运河,说是江北小秦淮一点不夸张!”张华四下看了看,才开口说道。
“是啊!市长说的对,我们对赵总的设计都是钦佩不已,从心里都喜欢能够实现赵总的设计意图,当然,这还需要余总的支持!”杨亚斌副市长笑呵呵的把问题抛了回来。
两位市长已经表明态度,那就是赵胜利的设计方案,他们支持,就看余庆阳有没有钱,舍不舍得投资了。
“张市长,杨市长,诸位领导,实现赵总的设计意图,有两个问题,第一,拆迁,这一块都是老济州市民吧?都是小户型的房子,五六口人挤六十到八十平方的房子里,这种情况应该不稀罕。你们估计需要多少拆迁费能够解决?
第二修路,运河路向东移一百米,这是市政公共道路的诸位领导,新运河路的修建费用,是不是应该由咱们济州市政府来承担?”余庆阳笑着把问题抛还给济州市的领导们。
就算是同意,也不能这么轻易的同意。
“还有,赵总提出来的设计方案是一湖,一河,一城,这一河,一城说完了,还有一湖没有说,赵总你是不是先把你的一湖也解释一下?”余庆阳没有给济州市领导说话的机会,接着又向赵胜利发问道。
“余总,济州市的诸位领导,我们对一湖,一河,一城,设计方案中的一湖,是这么规划的:一湖,就是咱们济州市的小北湖作为素材,将小北湖打造成湿地公园!
湿地公园是一个新的环保理念,它是一座城市的肺,也是一个城市的肾脏。
我知道咱们济州市正在搞得污水处理厂,其实湿地公园对水就有着很好的净化效果!
早在前年,鹏城水科院就研究发明成功了湿地水处理系统!
一座占地二十亩的湿地,每年可以处理百万吨废水!”
“余总……”张华等济州市的领导都看向余庆阳。
如果湿地真的有这么好的效果,那还修什么污水处理厂!
至于说湿地,济州缺什么,就是不缺湿地。
“张市长,杨市长,诸位领导,鹏城水科院确实和德国合作,发明了人工湿地水处理工艺!
但是这套系统并不成熟,还处在实验的第二阶段!
所以,当初选择污水处理工艺的时候,我们并没有选择人工湿地污水处理工艺!”余庆阳自然知道张华想问什么,笑着解释道。
张华,杨亚斌这才等人点点头,表示了解。
“赵总提出来湿地公园理念很好,请继续讲解!”余庆阳转头看向赵胜利,示意他继续讲。
“湿地公园除了有着很好的保护生态的作用,还有着很好生态旅游开发前景……
我们计划把游河和游湖结合起来……”
“诸位领导,咱们济州市有着庞大的湿地面积,小北湖改造成湿地公园,对咱们济州市的污水处理有着极大的促进作用。
而且,改造后的小北湖湿地公园完全具备成为国家级湿地公园的条件!
我同意赵总对一湖的设计方案!”余庆阳等赵胜利讲完设计方案后,率先表示同意。
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余庆阳说完,就不再说话,坐在那里悠哉的喝着茶。
张华摸了一把已经长出白发的鬓角,张张嘴,没有发出声音来。
有些话题,不太适合今天讨论。
不说市政管网的改造,但是江南古建筑设计院的这个方案,增加的费用就是二三十亿,在这个调度会上讨论这个,肯定不合适。
一时会议室里,变得非常的安静。
停了一会,张华才开口问道:“水利设计院这边还有什么补充的吗?”
“没有了,我们正在根据上次的会议精神,进行深化设计!”
“污水处理厂这边有什么问题吗?”
“没有问题,正在进行施工图纸设计!”翻译和安东尼奥小声交流了一下,站起来回答道。
“杨市长,你来说一下渔民新村的拆迁进展情况吧!”张华继续点名。
“经过我们的努力,渔民新村只剩十八户没有签字了!这十八户里面,有六户因为户主不在家,也已经联系上了,要月底才能赶回来。
另外有十二户,属于无理取闹,提出极不合理的要求,抗拒拆迁,他们的房子本身就属于违章建筑。”
“具体什么情况,他们的要求又是什么?”
“根据我们调查了解,这十二户人家,户口并不在渔民新村,有的是老了,打不了鱼了,上岸来养老;有的是为了孩子上学,年轻人还在湖里打鱼,老人带着孩子上岸定居,一方面照顾孩子,一方面能让孩子上学。
但是,在做动员的时候,他们家里一下子多出七八口人来,一个只有十几二十多平方的小房子里,住了七八口甚至十几口人。
他们要求就是这些都要按照规定给予补偿面积。”
“对于这样的情况,你们要耐心做工作,必要时启动司法程序!申请法院强制执行!”张华有力的挥动了一下手臂。
所谓的司法程序,申请法院强制执行,其实就是强拆,只不过是批了一层合法的外衣。
但是,对付这种人,只能如此。
有人说他们可怜,有些人确实可怜,但是有些人是可怜之人必有可恨之处。
你就是在河堤上用高粱杆、烂砖头搭建个破屋,本身户口都没迁过来,就敢狮子大开口乱要条件,把自己亲戚都叫过来想着沾光,真的是不知死活。
你本身就没有户口,严格意义上,你都不属于渔民新村的人,国家不和你一样,你沾点光,还不赶紧的签字,贪心不足,想要更多,最后活该吃亏。
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有人总结,大会讨论的是小事情,大事情开小会。
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余庆阳跟着张华来到市长办公室旁边的小会议室。
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