第三十二章泡沫求点推
红尘修仙录!
他们这群人来的目的,大都是以参观、交流、学习为主,很少有人出手赌石,只有极个别几个像孙存瑞这样需要进货的商人才会去投标。遇到一块新的毛料,大伙围上去观察,说出自己对毛料的看法,争执交流一番,这样大家相互交流经验,都能有所提高。石晓磊听众人对毛料的点评,再结合自己透视毛料内部的情况做比较,还真让他总结出一些规律来。
他这样的条件可以说是得天独厚,要知道现在翡翠原石价格不菲,别人都是看的多,出手解石的少,对自己估计的毛料得到验证的机会自然也就不多。很多人都是理论经验一肚子,可到底有没有用,看得准不准,他们自己心里也没底。
孙存瑞总结大家的意见,再结合自己的判断,决定是否出手投标。不过在他做决定之前,都会征求石晓磊的意见。他昨天已经尝到了甜头,对石晓磊的看法非常重视。昨天石晓磊不看好的两块毛料,他没有投标,却一直留心注意,结果解石后果然大垮,所以他对石晓磊的眼光非常信任。
孙存瑞在心底感谢石晓磊的同时,也下决心要和石晓磊处好关系。人家帮了自己这么大的忙,就算做不了自己公司的赌石顾问,自己也要好好感谢才是,如果大家能做朋友就更理想了。
石晓磊对孙存瑞的有意示好并不排斥,这人他看着挺顺眼,为人真诚,是个知道好歹的人。而且石晓磊准备囤积翡翠,以后缺钱时肯定要出手卖翡翠,认这个朋友到时卖翡翠也方便些。所以孙存瑞来征求他意见时,遇到会大亏的毛料,他都会好心做出提醒。
石晓磊在和大伙看毛料的同时,也分心查看会场内别的毛料,他想挑一些帝王绿翡翠出来。结果很遗憾,满绿玻璃种是有,而且有四块之多,可这半赌毛料的价格却太高了,石晓磊承受不了,他都有心晚上用异能把这些毛料都偷走,不过想想还是算了。他以后能不能修仙还不一定,如果不能修仙,就去不了皇莒大陆,那么帝王绿翡翠也就只是块值钱的漂亮石头而已,现在还没有必要使用这种极端而且影响恶劣的手段。等以后真的能修炼了,有的是手段得到这些宝贝。
会场内的毛料太贵,石晓磊只好用神识去外面挑选,希望挑选出一些价格便宜量又足的毛料来。直到中午吃饭时,他才选出了三块合适的毛料,都是价格不算太贵的全赌毛料。
午饭还是孙存瑞请客,这次一起吃饭的又多了个钱学东。他们三人关系原本就不错,石晓磊虽说是新进入这个圈子的新人,不过他和这每一个人的关系都不错,再加上这西南当地的美酒佳肴助兴,四人相谈甚欢倒也其乐融融。
钱学东这两天早上和大家来公盘会场后就自己离开,找关系又进了好大一批毛料。用他自己的话说,这叫规避风险。
他是前些年是炒房地产起家的,近一段时间关于房价的传言五花八门,他实在是看不准楼市的走向,又感觉现在的房价已经虚高太多,就算还能涨也没有多大的空间了,再把房子屯在手上和可能获得的利润相比较,风险实在太大,正好这两年他赌石生意在金城做的风生水起,而且毛料的涨幅惊人,未来上涨的空间还有很多,所以他把手上的房产全都脱手套现,然后再投资到翡翠原石上。
孙存瑞听说钱学东把炒房的钱全转去投资翡翠原石了,他也有些房产,不禁心里担心,问钱学东道:“学东,你说这房地产泡沫要破了?”
钱学东品了口杯中的美酒,又细想的一会儿,才说道:“说实话我也看不准,你看现在有些二三线城市的房地产泡沫已经破裂了,大片的新楼盘都空置在那里卖不出去,更不要说二手房市场了。不过一线大城市的楼市却更加火爆,半年的涨幅居然达到了百分之二十,这种情况有些诡异,我确实说不清楚这是怎么回事。
我这几个亿的资产在房产市场上就和股市中的散户一样微不足道,既然看不明白庄家的意图,还是早早抽身落袋为安吧!”
李朝光点点头,很同意钱学东的观点,说道:“是这个道理,看不明白就早点撤,别炒房炒成了房东,现在国外的热钱已经有了外流的苗头,要是等到这些国外的资金大规模抽离房地产市场时再退就来不急了。”
石晓磊听他们这么说有些担心,他用异能捞来的第一桶金几乎都用来买别墅了,虽说现在这些钱对他来讲不是很看重,可对于一个月以前还靠工资吃饭的小市民来说,这毕竟是他这辈子到现在以来最大的一笔花费,说他不关心那是在骗自己。
石晓磊的表情有点懊恼,说道:“房价真要跌?哎呀,我前几天才买了套房子呢,怎么转眼就要跌了呢,这可不是什么好消息!不是说房价上涨是市场的刚性需求导致的么,怎么现在刚需就没了?”
听石晓磊这么说,其他三人都乐了,李朝光笑着对石晓磊说道:“刚性需求还在,大城市有大把的年轻人需要房子,可现在的房价是这些年轻人无法承受的。现在成交的房子有很大一部分是人们用来投资规避通胀风险的,这些用来投资的房产最终还是要出手套现,可房价这么高,那些需要住房的年轻人显然没有能力成为接手的下家,你说如果房价不降下来的话,这些房子能卖给谁?”
钱学东接着问石晓磊:“你的房子是自主还是投资?”
“自己住。”
“那你担心什么,你自己住,又不卖房,担心房价做什么,房价涨了跌了和你都没关系。”
“怎么会没关系呢,这是我的不动产,我当然希望它增值呀。买房前我就考虑过,决定房价走势的这部分群体都是有房者,他们应该不会希望自己的资产缩水吧。”
钱学东听石晓磊这么说,他笑了起来,解释说:“你这样想有点道理,不过房产要套现才叫资产,你嘴里说的那部分群体可不仅仅是有房,他们的房子可不在少数,除了少部分留做自住以外其它的房产都属于投资,迟早要卖掉的,所以就应该注意他们是否有出手卖房的情况发生。
你担心房产缩水的话就盯着二手房交易市场,不要管那些新楼盘的销售情况,也不要去听新闻报道里那些专家的言论,只要发现二手房的交易量突然放大,或者抵押房产去贷款的人突然增多,这时候你就要小心了,这很可能是有人要出手套现,如果不想把房产砸在手里就应该赶紧把房子卖了。其实现在的情况就有这么点意思了。”
“现在?我看这一阵新闻里说大城市的楼市火爆着呢,涨势还很猛啊?”
李朝光不屑的说道:“股市里庄家抛盘前可都是利好消息,现在各种专家叫唤得厉害就更要注意,说不定那些专家现在就一边叫好楼市,一边出手自己的房产呢。”
听李朝光和钱学东都不看好楼市,石晓磊心里有些患得患失,过惯了紧日子的小市民还有些想不通,以前做梦都想住豪宅,怎么一轮到自己住上了别墅,这房价转眼就要跌了呢?
心里还有些不甘心,他问李朝光:“李哥,你是体制内的,你说说这到底是怎么回事啊。十年前我就觉得这房价已经很高了,要到顶了,可这几年房价还不是打着滚的向上飙升,怎么就能说现在房价就要到顶了呢?”
李朝光耐心地给石晓磊解释说:“咱们华国的房地产价格持续上涨,除了有真实的需求,还与制度的扭曲和投机因素的影响分不开,其中,储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的主要因素。
咱们国家的社保制度还不够健全,所以居民的储蓄倾向明显。但是储蓄利率太低,完全跟不上物价上涨的幅度,把钱存进银行就只能眼睁睁看着资产蒸发,所以居民对储蓄的需求正逐步转化成对房地产的需求,而这与真实的房地产需求是不同的。石老弟,你买房前也有规避通胀的考量吧?”
见石晓磊点头肯定,他又接着说:“此外这些年华币对外汇连年增值,对我们这个以出口贸易为主的国家来说不是好事,国家为了应对华币增值和热钱流入,加大了印钞的力度,可效果却不理想,造成了现在华币外升内贬的情况,不仅没有抑制住华币对外汇率的增长,反而更进一步加大了国内通胀的情况。
华币对外升值带动了大量资本流入国内,其中有很大一部分热钱是在炒房地产。而且咱们国内缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策,导致炒房成本降低,也导致房地产价格上涨。
说实话水泥钢筋在国内的产能已经过剩,这些东西建造的房子根本不值现在这个价,房价已经虚高太多了。这些年外资在国内捞的可不少了,而且西方经济危机过后,现在的制造业正在复苏,到了现在是时候抽身走人了。从一些数据上已经可以看出热钱有出逃的迹象,那么热钱从楼市抽离必然会给房价带来负面的影响。
地星人都知道现在的房价已经虚高太多,那么国内大城市房地产这个泡沫的破裂也就不可避免,这是必然会发生的事情,无非就是时间早晚的问题。”
接着李朝光又安慰石晓磊说道:“其实你完全没必要担心,你的房子是自己住,总不能因为房价要跌就卖了吧。再说咱们金城的特殊地理环境,城市发展用地不多,这房价就算要跌,也跌不到那里去,你还是保持个好心情享受新房吧。”
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他这样的条件可以说是得天独厚,要知道现在翡翠原石价格不菲,别人都是看的多,出手解石的少,对自己估计的毛料得到验证的机会自然也就不多。很多人都是理论经验一肚子,可到底有没有用,看得准不准,他们自己心里也没底。
孙存瑞总结大家的意见,再结合自己的判断,决定是否出手投标。不过在他做决定之前,都会征求石晓磊的意见。他昨天已经尝到了甜头,对石晓磊的看法非常重视。昨天石晓磊不看好的两块毛料,他没有投标,却一直留心注意,结果解石后果然大垮,所以他对石晓磊的眼光非常信任。
孙存瑞在心底感谢石晓磊的同时,也下决心要和石晓磊处好关系。人家帮了自己这么大的忙,就算做不了自己公司的赌石顾问,自己也要好好感谢才是,如果大家能做朋友就更理想了。
石晓磊对孙存瑞的有意示好并不排斥,这人他看着挺顺眼,为人真诚,是个知道好歹的人。而且石晓磊准备囤积翡翠,以后缺钱时肯定要出手卖翡翠,认这个朋友到时卖翡翠也方便些。所以孙存瑞来征求他意见时,遇到会大亏的毛料,他都会好心做出提醒。
石晓磊在和大伙看毛料的同时,也分心查看会场内别的毛料,他想挑一些帝王绿翡翠出来。结果很遗憾,满绿玻璃种是有,而且有四块之多,可这半赌毛料的价格却太高了,石晓磊承受不了,他都有心晚上用异能把这些毛料都偷走,不过想想还是算了。他以后能不能修仙还不一定,如果不能修仙,就去不了皇莒大陆,那么帝王绿翡翠也就只是块值钱的漂亮石头而已,现在还没有必要使用这种极端而且影响恶劣的手段。等以后真的能修炼了,有的是手段得到这些宝贝。
会场内的毛料太贵,石晓磊只好用神识去外面挑选,希望挑选出一些价格便宜量又足的毛料来。直到中午吃饭时,他才选出了三块合适的毛料,都是价格不算太贵的全赌毛料。
午饭还是孙存瑞请客,这次一起吃饭的又多了个钱学东。他们三人关系原本就不错,石晓磊虽说是新进入这个圈子的新人,不过他和这每一个人的关系都不错,再加上这西南当地的美酒佳肴助兴,四人相谈甚欢倒也其乐融融。
钱学东这两天早上和大家来公盘会场后就自己离开,找关系又进了好大一批毛料。用他自己的话说,这叫规避风险。
他是前些年是炒房地产起家的,近一段时间关于房价的传言五花八门,他实在是看不准楼市的走向,又感觉现在的房价已经虚高太多,就算还能涨也没有多大的空间了,再把房子屯在手上和可能获得的利润相比较,风险实在太大,正好这两年他赌石生意在金城做的风生水起,而且毛料的涨幅惊人,未来上涨的空间还有很多,所以他把手上的房产全都脱手套现,然后再投资到翡翠原石上。
孙存瑞听说钱学东把炒房的钱全转去投资翡翠原石了,他也有些房产,不禁心里担心,问钱学东道:“学东,你说这房地产泡沫要破了?”
钱学东品了口杯中的美酒,又细想的一会儿,才说道:“说实话我也看不准,你看现在有些二三线城市的房地产泡沫已经破裂了,大片的新楼盘都空置在那里卖不出去,更不要说二手房市场了。不过一线大城市的楼市却更加火爆,半年的涨幅居然达到了百分之二十,这种情况有些诡异,我确实说不清楚这是怎么回事。
我这几个亿的资产在房产市场上就和股市中的散户一样微不足道,既然看不明白庄家的意图,还是早早抽身落袋为安吧!”
李朝光点点头,很同意钱学东的观点,说道:“是这个道理,看不明白就早点撤,别炒房炒成了房东,现在国外的热钱已经有了外流的苗头,要是等到这些国外的资金大规模抽离房地产市场时再退就来不急了。”
石晓磊听他们这么说有些担心,他用异能捞来的第一桶金几乎都用来买别墅了,虽说现在这些钱对他来讲不是很看重,可对于一个月以前还靠工资吃饭的小市民来说,这毕竟是他这辈子到现在以来最大的一笔花费,说他不关心那是在骗自己。
石晓磊的表情有点懊恼,说道:“房价真要跌?哎呀,我前几天才买了套房子呢,怎么转眼就要跌了呢,这可不是什么好消息!不是说房价上涨是市场的刚性需求导致的么,怎么现在刚需就没了?”
听石晓磊这么说,其他三人都乐了,李朝光笑着对石晓磊说道:“刚性需求还在,大城市有大把的年轻人需要房子,可现在的房价是这些年轻人无法承受的。现在成交的房子有很大一部分是人们用来投资规避通胀风险的,这些用来投资的房产最终还是要出手套现,可房价这么高,那些需要住房的年轻人显然没有能力成为接手的下家,你说如果房价不降下来的话,这些房子能卖给谁?”
钱学东接着问石晓磊:“你的房子是自主还是投资?”
“自己住。”
“那你担心什么,你自己住,又不卖房,担心房价做什么,房价涨了跌了和你都没关系。”
“怎么会没关系呢,这是我的不动产,我当然希望它增值呀。买房前我就考虑过,决定房价走势的这部分群体都是有房者,他们应该不会希望自己的资产缩水吧。”
钱学东听石晓磊这么说,他笑了起来,解释说:“你这样想有点道理,不过房产要套现才叫资产,你嘴里说的那部分群体可不仅仅是有房,他们的房子可不在少数,除了少部分留做自住以外其它的房产都属于投资,迟早要卖掉的,所以就应该注意他们是否有出手卖房的情况发生。
你担心房产缩水的话就盯着二手房交易市场,不要管那些新楼盘的销售情况,也不要去听新闻报道里那些专家的言论,只要发现二手房的交易量突然放大,或者抵押房产去贷款的人突然增多,这时候你就要小心了,这很可能是有人要出手套现,如果不想把房产砸在手里就应该赶紧把房子卖了。其实现在的情况就有这么点意思了。”
“现在?我看这一阵新闻里说大城市的楼市火爆着呢,涨势还很猛啊?”
李朝光不屑的说道:“股市里庄家抛盘前可都是利好消息,现在各种专家叫唤得厉害就更要注意,说不定那些专家现在就一边叫好楼市,一边出手自己的房产呢。”
听李朝光和钱学东都不看好楼市,石晓磊心里有些患得患失,过惯了紧日子的小市民还有些想不通,以前做梦都想住豪宅,怎么一轮到自己住上了别墅,这房价转眼就要跌了呢?
心里还有些不甘心,他问李朝光:“李哥,你是体制内的,你说说这到底是怎么回事啊。十年前我就觉得这房价已经很高了,要到顶了,可这几年房价还不是打着滚的向上飙升,怎么就能说现在房价就要到顶了呢?”
李朝光耐心地给石晓磊解释说:“咱们华国的房地产价格持续上涨,除了有真实的需求,还与制度的扭曲和投机因素的影响分不开,其中,储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的主要因素。
咱们国家的社保制度还不够健全,所以居民的储蓄倾向明显。但是储蓄利率太低,完全跟不上物价上涨的幅度,把钱存进银行就只能眼睁睁看着资产蒸发,所以居民对储蓄的需求正逐步转化成对房地产的需求,而这与真实的房地产需求是不同的。石老弟,你买房前也有规避通胀的考量吧?”
见石晓磊点头肯定,他又接着说:“此外这些年华币对外汇连年增值,对我们这个以出口贸易为主的国家来说不是好事,国家为了应对华币增值和热钱流入,加大了印钞的力度,可效果却不理想,造成了现在华币外升内贬的情况,不仅没有抑制住华币对外汇率的增长,反而更进一步加大了国内通胀的情况。
华币对外升值带动了大量资本流入国内,其中有很大一部分热钱是在炒房地产。而且咱们国内缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策,导致炒房成本降低,也导致房地产价格上涨。
说实话水泥钢筋在国内的产能已经过剩,这些东西建造的房子根本不值现在这个价,房价已经虚高太多了。这些年外资在国内捞的可不少了,而且西方经济危机过后,现在的制造业正在复苏,到了现在是时候抽身走人了。从一些数据上已经可以看出热钱有出逃的迹象,那么热钱从楼市抽离必然会给房价带来负面的影响。
地星人都知道现在的房价已经虚高太多,那么国内大城市房地产这个泡沫的破裂也就不可避免,这是必然会发生的事情,无非就是时间早晚的问题。”
接着李朝光又安慰石晓磊说道:“其实你完全没必要担心,你的房子是自己住,总不能因为房价要跌就卖了吧。再说咱们金城的特殊地理环境,城市发展用地不多,这房价就算要跌,也跌不到那里去,你还是保持个好心情享受新房吧。”
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