第五百五十一章 鹤岗房价问题分析,理工直男对房地产的终极解决方案
杨老板来访星辰科技,在得知罗佳决定接手杨浦三大改造工程后,杨老板脸上露出幸灾乐祸的笑容。
之所以杨老板会有如此反应,是因为杨浦三大改造,是地产圈众所周知的硬骨头,改造对象为老式居民小区,小户型居多,人口密集,加之很多沪都大妈存在,要是不能把这些老头老太太伺候好了,别想让他们搬出生活了几十年的旧房子。
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,大妈的做法其实无可厚非,换成你的房子被拆迁,你一定也想尽最大可能争取利益,这是谁也克制不了的人性。
杨老板算过一笔账,除去杂七杂八的费用,再加上数量庞大的回迁户,以及所有不确定因素所带来的风险,杨浦区三大工程,根本就是鸡肋,食之无味弃之可惜,假设地方能够出让一些利益,减少绿化面积,让开发商多盖几栋楼的话,项目才会变的有利可图了。
想到这里,杨老板连连摇头,觉得罗佳实在太莽撞了,如今正是各大地产集团和杨浦当地博弈的关键期,地产商要减少绿化面积,杨浦区不同意,地产商就不肯接手三大工程。
大家正在对峙博弈,结果八竿子打不着的星辰科技横插一脚,把三大工程给接过去了,这不是拆别人的台嘛。
“你瞧他那副幸灾乐祸的样子,肯定没安好心,恐怕是等着要看你们的笑话呢。”杨老板走后,卢俊霖望着他的背影对罗佳说道。
罗佳笑了笑,“他们支持或者不支持我,都无关紧要,倒是国家队的支持不可或缺啊。”
卢俊霖当然知道,罗佳是在试探自己,于是轻轻点头,不动声色道:“国家队是否支持,还要靠你们自己努力,杨浦项目就算是试验田,随便你们折腾,上面要看你们在杨浦折腾下来的结果,再决定要不要支持你们革地产行业的命。”
“现在我能够透露给你的信息不多,但你要明白,经过地产城那档子破事之后,上面对房地产行业的警惕,达到了史无前例的高点。”
“另外,制造业长足发展,令我们对地产的依赖减少了很多,虽然阵痛在所难免,但咬一咬牙,为了更长远的发展,也未必就跨不过去这道坎。”
“所以说,天时地利人和,如今都在你这边,能不能成,就看你们后天的表现了。”
“到时候不仅地产商会来,媒体,环境专家,建筑设计专家等等,也会亲临现场,弄不好就是天下围攻的局面,毕竟你们的理念如此超前,想不被质疑,恐怕是没有可能的。”
“这就好比武侠里华山论剑,各路高手以及相关利益群体齐聚,只要你能证明自己行,国家队就会力挺你,如果你们在围攻中倒下了,那只能说,你们做了一次很有意义的尝试。”
罗佳挠头,“被你这么一说,搞的我压力还蛮大,成吧,我到时候会全力以赴的。”
……
时间转眼就到了后天,星辰科技下属的展览馆里,来了许多宾客,这其中约莫半数,是国家队派来的各路专家,他们是专门来挑毛病的。
鉴于星辰科技的项目实在过于惊世骇俗,国家队也拿不准该不该支持,常言道,真金不怕火炼,干脆就派专家组来沪都挑毛病,罗佳要是能应付过去倒也罢了,如果被发现项目有缺陷,也算是帮罗佳发现了问题。
展览馆那边还没有动静,网络世界却早已甚嚣尘上。
“听说了吗,星辰科技好像要进军地产业。”
“什么叫好像,明明就是已经决定的事情好不好,今天晚上,他们在杨浦区的地产项目就会对外公布了。”
“嗯。星辰科技的第一个地产项目,值得庆祝啊。”
“要是硬汉天团能把房价打下来就好了,沪漂三年的我,收入永远追不上房价,与当初的理想,热爱的姑娘,渐行渐远喽。”
“讲真,我是星辰科技的铁杆粉丝,但房价真的已经太高了,就算他们能把房价砍掉一半,我也还是买不起。”
“扎心了老铁,说真的,房价砍掉一半,我也还是不敢买,因为怕自己有一天失业了,还不起房贷,怕父母因为支持我,掏空所有积蓄,为了帮我买房子,天天在家里啃咸菜。”
“哎,我现在天天活得像惊弓之鸟一样,老板说八点上班,我七点半就到,老板说放假,我主动申请加班,为什么?因为我怕失业,怕还不上房贷,每天睁开眼睛就欠银行那么多钱,整个人像绷紧的弹簧一样拼命干,一点不敢松懈啊。”
“谁说不是呐,自从买了房子,我的生活质量直线下降,烟酒都戒了,吃饭只敢躲在角落里啃盒饭,你们以为这就完了吗?没完!前几天老婆和我说,年纪不小了,想要个孩子,我听了以后简直欲哭无泪啊。”
“要是能结束这种悲剧的人生,我愿意给星辰科技当牛做马!”
“房价实在太高了,求星辰科技拯救!”
现实如此残酷,网友们对房价居高不下,早已忍受到了极限,他们议论纷纷,对星辰科技报以无限希望,希望星辰科技能够解决这一顽疾,使大家能够安居乐业。
然而,也有很多网友,对此并不看好。
“虽然我们全家都是星辰科技的铁杆粉丝,但我还是要说,指望他们一群搞科研的理工直男把房价打下来,太强人所难了。”
“隔行如隔山,地产业那些大佬何其鸡贼,罗佳他们怎么会是这些老江湖的对手。”
“关键是没有地啊,各大城市中心区域的土地,早就被地产大佬们瓜分完毕了,星辰科技现在进来,只能去偏远的郊区。”
“也没有那么夸张吧,郊区建房再配合星辰公交,一样能玩的风生水起,我就不信了,科技的力量,难道还干不过土木工程?”
“管你科技还是土木,都先要有土地明白吗,房子再高科技,也要建在土地上,亏你们还是星辰科技的粉丝呢,实事求是懂不懂?市区的房子和郊区的房子永远都不可能一样,就算你能用公交通勤,就算你说破了大天去,那也是不一样。”
“楼上有道理,现在星辰科技面临最大的问题,是市区土地已经被地产集团垄断了,想想看,要是这些土地在星辰科技手里,能发挥多大作用?搞不好就是梦幻般未来都市,然而很可惜,星辰科技作为地产行业后来者,很难拿到市区土地,来实现自己的理想了。”
“太可惜了,如果星辰科技掌握市区资源,城市生活绝对会更加美好,而不是退到郊区搞公交系统。”
“这话在理,京城离不开紫禁城和金水河,离不开后海和天坛,那些是京城的标志,京城的历史,京城的文化,如果星辰科技跑到密云盖房子,就算房子盖得再好,也没了京城的那股子精气神。”
无论如何,在地产大佬们的幸灾乐祸的眼神中,无数吃瓜群众的期待中,星辰科技成立七年来,破天荒的头一个地产项目,正式登上了历史的舞台。
时间一到,罗佳就出现在无数宾客之中,他穿着白色T恤和蓝色牛仔裤,脚下不是匹克态极,而是一双十分骚气的李宁悟道。
由于不是产品发布会,所以现场并没有舞台,更像一场简单的酒会,周围有点心和茶水,罗佳出现后,大家端着茶杯或者酒杯,将罗佳围了起来,热烈鼓掌,还有人起哄,让罗佳讲两句。
“好嘛,你们这是把我当成说单口相声的了,动不动就想让我说上一段。”罗佳笑着说道:“那行吧,谁让各位都是我们请来的客人呢,这个面子还是要给的。”
“我想,大家现在最关心的问题,应该就是房地产的问题,星辰科技好好的搞研发,怎么会想去盖房子呢?虽然你们已经决定要搞房地产了,但作为一群理工直男,你们懂地产吗?”
“说实话,房地产这个东西,我们还真是不懂,但好在我们还可以学习,还可以研究,这是我们的特长。”
“众所周知,最近鹤岗房地产事件闹的沸沸扬扬,很多人感到不可思议,区区几万元,就可以在一个国家地级市,买到质量不错的房子,折合每平方米价格才一千元出头,甚至只有几百元,完全就是大白菜价。”
“我们对于鹤岗现象也非常有兴趣,于是进行研究,最终,我们得到这样一个结论。”
“鹤岗之所以房价会崩塌到如此地步,是因为五个特定条件。”
罗佳说着,伸出了一根手指,而此时无论现场还是家里看直播的观众们,都聚精会神,纷纷竖起了耳朵。
“第一,城镇化率高达百分之七十以上,附近居住的农民,该进城的都已经进城了,缺少接盘侠。”
“第二,出生率低到了一一下,本地年轻人要么出去打工,就算留在本地的也不怎么生孩子,外地人又不会来鹤岗创业,还是缺少接盘侠。”
“第三,房屋持有成本高,南方人或许并不知道,北方极寒地区的房子,每年是要交几千元暖气费的,哪怕不住也要交,千万别小看这几千元,它相当于房产税,甚至比未来的房产税更贵。”
“第四,鹤岗这座城市历史很短,工业化又早,缺少土著居民,没有城中村棚改需求,从本质来说,棚改就是为了逼你买房子,人为制造接盘侠,鹤岗很不幸,本地没有接盘侠也就罢了,自己制造接盘侠也造不出来。”
“第五,鹤岗附近没有大城市,无法承接大城市上班通勤族,而且方圆三百公里内的城市,同时满足条件一到条件三,都是找不到接盘侠的衰落城市,无法指望周围城市能搭把手。”
“正是由于以上五个条件,终于成就了鹤岗的超低房价。”
“之所以和大家讲这些,不是我们要去拯救鹤岗,更不是鼓励大家去鹤岗置业,而是为了向大家展示一种思考方式,别人面对房地产问题是如何研究的,我不得而知,但对于我们星辰科技来说,我们就是这样研究的。”
“将房价的问题掰开了,揉碎了,从不同的维度,不同的角度,跨越现在和历史,进行全面而彻底的理性分析,然后得到结果,研究解决方案。”
“也就是说,等会儿大家看到的,将是我们在绝对理性,面向星辰大海,在这两个前提条件下,得到的最终答案!”
哗啦啦~
现场响起热烈的掌声,还有人兴奋的欢呼。
“这分析也太厉害了吧,不愧是理工直男军团啊!”
“牛逼!星辰科技果然比那些所谓房产专家靠谱多了,你瞧人家这结论,这才是真正的理性客观!”
“身为本地人,我只能说太真实了,差点以为罗总家乡也在鹤岗呢。”
“好期待,硬汉天团用他们的理性和客观杀入房地产行业,会掀起怎样的惊涛骇浪?”
“应该会与众不同,甚至产生颠覆效果吧?”
星辰科技这群直男,永远都是这样,他们实事求是,不懂拐弯抹角,你不明白鹤岗房价为什么会崩盘,他们就一二三四,一条条分析给你看。
目光扫视全场,罗佳见自己的演讲已经起到了预热的效果,现场气氛已经起来了,于是沉声说道:“既然如此,那就请诸位进来看看吧,我们这群理工男,对房地产问题的最终答案!”
话音落,就见罗佳转身,用双手推开隔壁展示大厅的门。
唰~
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天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,大妈的做法其实无可厚非,换成你的房子被拆迁,你一定也想尽最大可能争取利益,这是谁也克制不了的人性。
杨老板算过一笔账,除去杂七杂八的费用,再加上数量庞大的回迁户,以及所有不确定因素所带来的风险,杨浦区三大工程,根本就是鸡肋,食之无味弃之可惜,假设地方能够出让一些利益,减少绿化面积,让开发商多盖几栋楼的话,项目才会变的有利可图了。
想到这里,杨老板连连摇头,觉得罗佳实在太莽撞了,如今正是各大地产集团和杨浦当地博弈的关键期,地产商要减少绿化面积,杨浦区不同意,地产商就不肯接手三大工程。
大家正在对峙博弈,结果八竿子打不着的星辰科技横插一脚,把三大工程给接过去了,这不是拆别人的台嘛。
“你瞧他那副幸灾乐祸的样子,肯定没安好心,恐怕是等着要看你们的笑话呢。”杨老板走后,卢俊霖望着他的背影对罗佳说道。
罗佳笑了笑,“他们支持或者不支持我,都无关紧要,倒是国家队的支持不可或缺啊。”
卢俊霖当然知道,罗佳是在试探自己,于是轻轻点头,不动声色道:“国家队是否支持,还要靠你们自己努力,杨浦项目就算是试验田,随便你们折腾,上面要看你们在杨浦折腾下来的结果,再决定要不要支持你们革地产行业的命。”
“现在我能够透露给你的信息不多,但你要明白,经过地产城那档子破事之后,上面对房地产行业的警惕,达到了史无前例的高点。”
“另外,制造业长足发展,令我们对地产的依赖减少了很多,虽然阵痛在所难免,但咬一咬牙,为了更长远的发展,也未必就跨不过去这道坎。”
“所以说,天时地利人和,如今都在你这边,能不能成,就看你们后天的表现了。”
“到时候不仅地产商会来,媒体,环境专家,建筑设计专家等等,也会亲临现场,弄不好就是天下围攻的局面,毕竟你们的理念如此超前,想不被质疑,恐怕是没有可能的。”
“这就好比武侠里华山论剑,各路高手以及相关利益群体齐聚,只要你能证明自己行,国家队就会力挺你,如果你们在围攻中倒下了,那只能说,你们做了一次很有意义的尝试。”
罗佳挠头,“被你这么一说,搞的我压力还蛮大,成吧,我到时候会全力以赴的。”
……
时间转眼就到了后天,星辰科技下属的展览馆里,来了许多宾客,这其中约莫半数,是国家队派来的各路专家,他们是专门来挑毛病的。
鉴于星辰科技的项目实在过于惊世骇俗,国家队也拿不准该不该支持,常言道,真金不怕火炼,干脆就派专家组来沪都挑毛病,罗佳要是能应付过去倒也罢了,如果被发现项目有缺陷,也算是帮罗佳发现了问题。
展览馆那边还没有动静,网络世界却早已甚嚣尘上。
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“什么叫好像,明明就是已经决定的事情好不好,今天晚上,他们在杨浦区的地产项目就会对外公布了。”
“嗯。星辰科技的第一个地产项目,值得庆祝啊。”
“要是硬汉天团能把房价打下来就好了,沪漂三年的我,收入永远追不上房价,与当初的理想,热爱的姑娘,渐行渐远喽。”
“讲真,我是星辰科技的铁杆粉丝,但房价真的已经太高了,就算他们能把房价砍掉一半,我也还是买不起。”
“扎心了老铁,说真的,房价砍掉一半,我也还是不敢买,因为怕自己有一天失业了,还不起房贷,怕父母因为支持我,掏空所有积蓄,为了帮我买房子,天天在家里啃咸菜。”
“哎,我现在天天活得像惊弓之鸟一样,老板说八点上班,我七点半就到,老板说放假,我主动申请加班,为什么?因为我怕失业,怕还不上房贷,每天睁开眼睛就欠银行那么多钱,整个人像绷紧的弹簧一样拼命干,一点不敢松懈啊。”
“谁说不是呐,自从买了房子,我的生活质量直线下降,烟酒都戒了,吃饭只敢躲在角落里啃盒饭,你们以为这就完了吗?没完!前几天老婆和我说,年纪不小了,想要个孩子,我听了以后简直欲哭无泪啊。”
“要是能结束这种悲剧的人生,我愿意给星辰科技当牛做马!”
“房价实在太高了,求星辰科技拯救!”
现实如此残酷,网友们对房价居高不下,早已忍受到了极限,他们议论纷纷,对星辰科技报以无限希望,希望星辰科技能够解决这一顽疾,使大家能够安居乐业。
然而,也有很多网友,对此并不看好。
“虽然我们全家都是星辰科技的铁杆粉丝,但我还是要说,指望他们一群搞科研的理工直男把房价打下来,太强人所难了。”
“隔行如隔山,地产业那些大佬何其鸡贼,罗佳他们怎么会是这些老江湖的对手。”
“关键是没有地啊,各大城市中心区域的土地,早就被地产大佬们瓜分完毕了,星辰科技现在进来,只能去偏远的郊区。”
“也没有那么夸张吧,郊区建房再配合星辰公交,一样能玩的风生水起,我就不信了,科技的力量,难道还干不过土木工程?”
“管你科技还是土木,都先要有土地明白吗,房子再高科技,也要建在土地上,亏你们还是星辰科技的粉丝呢,实事求是懂不懂?市区的房子和郊区的房子永远都不可能一样,就算你能用公交通勤,就算你说破了大天去,那也是不一样。”
“楼上有道理,现在星辰科技面临最大的问题,是市区土地已经被地产集团垄断了,想想看,要是这些土地在星辰科技手里,能发挥多大作用?搞不好就是梦幻般未来都市,然而很可惜,星辰科技作为地产行业后来者,很难拿到市区土地,来实现自己的理想了。”
“太可惜了,如果星辰科技掌握市区资源,城市生活绝对会更加美好,而不是退到郊区搞公交系统。”
“这话在理,京城离不开紫禁城和金水河,离不开后海和天坛,那些是京城的标志,京城的历史,京城的文化,如果星辰科技跑到密云盖房子,就算房子盖得再好,也没了京城的那股子精气神。”
无论如何,在地产大佬们的幸灾乐祸的眼神中,无数吃瓜群众的期待中,星辰科技成立七年来,破天荒的头一个地产项目,正式登上了历史的舞台。
时间一到,罗佳就出现在无数宾客之中,他穿着白色T恤和蓝色牛仔裤,脚下不是匹克态极,而是一双十分骚气的李宁悟道。
由于不是产品发布会,所以现场并没有舞台,更像一场简单的酒会,周围有点心和茶水,罗佳出现后,大家端着茶杯或者酒杯,将罗佳围了起来,热烈鼓掌,还有人起哄,让罗佳讲两句。
“好嘛,你们这是把我当成说单口相声的了,动不动就想让我说上一段。”罗佳笑着说道:“那行吧,谁让各位都是我们请来的客人呢,这个面子还是要给的。”
“我想,大家现在最关心的问题,应该就是房地产的问题,星辰科技好好的搞研发,怎么会想去盖房子呢?虽然你们已经决定要搞房地产了,但作为一群理工直男,你们懂地产吗?”
“说实话,房地产这个东西,我们还真是不懂,但好在我们还可以学习,还可以研究,这是我们的特长。”
“众所周知,最近鹤岗房地产事件闹的沸沸扬扬,很多人感到不可思议,区区几万元,就可以在一个国家地级市,买到质量不错的房子,折合每平方米价格才一千元出头,甚至只有几百元,完全就是大白菜价。”
“我们对于鹤岗现象也非常有兴趣,于是进行研究,最终,我们得到这样一个结论。”
“鹤岗之所以房价会崩塌到如此地步,是因为五个特定条件。”
罗佳说着,伸出了一根手指,而此时无论现场还是家里看直播的观众们,都聚精会神,纷纷竖起了耳朵。
“第一,城镇化率高达百分之七十以上,附近居住的农民,该进城的都已经进城了,缺少接盘侠。”
“第二,出生率低到了一一下,本地年轻人要么出去打工,就算留在本地的也不怎么生孩子,外地人又不会来鹤岗创业,还是缺少接盘侠。”
“第三,房屋持有成本高,南方人或许并不知道,北方极寒地区的房子,每年是要交几千元暖气费的,哪怕不住也要交,千万别小看这几千元,它相当于房产税,甚至比未来的房产税更贵。”
“第四,鹤岗这座城市历史很短,工业化又早,缺少土著居民,没有城中村棚改需求,从本质来说,棚改就是为了逼你买房子,人为制造接盘侠,鹤岗很不幸,本地没有接盘侠也就罢了,自己制造接盘侠也造不出来。”
“第五,鹤岗附近没有大城市,无法承接大城市上班通勤族,而且方圆三百公里内的城市,同时满足条件一到条件三,都是找不到接盘侠的衰落城市,无法指望周围城市能搭把手。”
“正是由于以上五个条件,终于成就了鹤岗的超低房价。”
“之所以和大家讲这些,不是我们要去拯救鹤岗,更不是鼓励大家去鹤岗置业,而是为了向大家展示一种思考方式,别人面对房地产问题是如何研究的,我不得而知,但对于我们星辰科技来说,我们就是这样研究的。”
“将房价的问题掰开了,揉碎了,从不同的维度,不同的角度,跨越现在和历史,进行全面而彻底的理性分析,然后得到结果,研究解决方案。”
“也就是说,等会儿大家看到的,将是我们在绝对理性,面向星辰大海,在这两个前提条件下,得到的最终答案!”
哗啦啦~
现场响起热烈的掌声,还有人兴奋的欢呼。
“这分析也太厉害了吧,不愧是理工直男军团啊!”
“牛逼!星辰科技果然比那些所谓房产专家靠谱多了,你瞧人家这结论,这才是真正的理性客观!”
“身为本地人,我只能说太真实了,差点以为罗总家乡也在鹤岗呢。”
“好期待,硬汉天团用他们的理性和客观杀入房地产行业,会掀起怎样的惊涛骇浪?”
“应该会与众不同,甚至产生颠覆效果吧?”
星辰科技这群直男,永远都是这样,他们实事求是,不懂拐弯抹角,你不明白鹤岗房价为什么会崩盘,他们就一二三四,一条条分析给你看。
目光扫视全场,罗佳见自己的演讲已经起到了预热的效果,现场气氛已经起来了,于是沉声说道:“既然如此,那就请诸位进来看看吧,我们这群理工男,对房地产问题的最终答案!”
话音落,就见罗佳转身,用双手推开隔壁展示大厅的门。
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