第712章 成交
第712章成交
第二天早上,天气有些阴冷,邓秋实如约而至。
她昨天的奢华的貂皮套换成了军大衣,脚蹬的高筒皮靴也换成了黄胶鞋,脖子上围着块红色毛线围巾,一头长发在脑后挽成一个揪揪,素面朝天。
这前后的转变,让陈秀玉咋舌。
“既然领你们去看房,还是得穿朴实点,不然别人还以为多有钱似的,开口就宰人,可不好杀价!”
邓秋实笑盈盈地说,伸手逗了逗吕律抱着的小正阳红扑扑、肉嘟嘟的小脸:“走吧,我这几天就领你们到几家有出售意向的人家去看看,不多,也就寻到了八家,房子都还不错,大小都有,如果六家都搞不定的话,再去别的地儿看看。咱们就先去后海那边那三家看看。”
吕律点点头,领着陈秀玉,跟着郑秋实走。
“咱京城的四合院,没有固定尺寸,只有一般原则:基本形制是分居四面的北房(正房)、南房(倒座房)和东西厢房,四周再围上高墙,形成四合,在东南角开个大门。
房间总数一般是北房三正二耳五间、东西房各三间、南房不算大门四间,连大门洞、垂花门共十七间,一般每间十一到十二平米的样子,全部住宅面积两百平米,占地大约四百平米。”
邓秋实一边在前引路,一边侃侃而谈,说得有板有眼。
吕律了解这些形制,听她这么说着,只觉得这姑娘了解得挺仔细,也是做足了功夫,很是聪明伶俐。
陈秀玉听得却是一脸懵,啥南房北房厢房耳房大门洞垂花门什么的,都听不明白,但一听到一座院子就有十七间房子,就不由扭头看向吕律:“律哥,这院子太大了吧,咋弄那么多屋子。”
“大?这还是小的了!才一进的四合院,这要是二进三进的更大,二进的不会小于六百平米,三进的不会小于九百平米,这还是一般标准,要是换做那些王府大院,那上百间房子,有的进去,那就是一个村。”
邓秋实一句话出来,说得陈秀玉惊讶得合不拢嘴。
而吕律听来,也确定了一个事实,自己来这一趟,估计也就能买个二进的院子,或是勉强买两个一进的院子。
“一进的院子,就是进了当街大门就是院子那种,很简单,在早些时候,也就是一般人住的。二进的就是两个院子,属于中产阶层,三进的属于高层住的大宅门了。
你以为这就完了?还有四进、五进、七进的。红楼梦看过没,里边的贾母,住的就是五进四合院。那王公贵族的就更不用说了,几千平米的都很正常,弄得跟个迷宫似的。”
说到这儿,邓秋实笑嘻嘻地凑了过来:“带了多少钱啊?”
吕律笑笑:“先带我们看了房再说!”
“啧啧……你倒是挺谨慎的,这都不告诉我,告诉我了,我也好领你直接到符合条件的地方去问,省得到处跑。”
邓秋实撇撇嘴说道。
“我们反正是来游玩的,先看看再说,反正每天一百,你也不亏,这要是今天一下子搞定了,明天你还赚啥?不过,话说回来,可得请你帮忙讨价还价,你就是京城的,不容易被宰。”
吕律趁机说道。
这要是口音不对,很容易被当成冤大头,动不动就狮子大开口,很常见的事儿了,态度都不一样。
“能帮的肯定帮,不然也不敢一天收你那么多钱啊!”邓秋实笑嘻嘻地说道:“刘浩是我哥的朋友,你又是刘浩的朋友,那自然就是我的朋友。”
她倒是自来熟。
“朋友还跟我要那么高的价钱?”
“就是朋友才这样要……明算账嘛,我也要吃饭的对不对。”
“我看我是被你当冤大头了!”
“嘿嘿……能买房的,那都是大户啊。”
那脸上,尽是奸诈。
邓秋实首先领着吕律去的地方,就是后海的一间三进四合院,敲响主人家大门,进去看了一遍,屋子管护得一般,住着三家人,院里的花花草草早就被清理掉,换上了小菜和葱,大点的树也被砍得差不多,唯一在三进那里还有一棵,挂了被单晾着。
三家人,一家是准备外出自费留学的,一家是单位有分房名额的,还有一家,暂时没着落,是被另外两家说动,但另外两家都表示不少于八百五,唯独他家,开口一千,否则免谈。
三户人家一会儿卖一会儿不卖,争论不休。
吕律当即叫上两人退了出来。
别说一千了,就即使是均价八百,以这面积,那也……买不起!
随后,邓秋实又领着两人去了另外一家,这次是两进的,有七百平的样子,这次倒是一个独户人家,主人西装革履,前面临着大道,正方后还专门有个邻水台子。
看得出,主人家生活很精细,里面打理得很整洁,前院后院都保存得很完整。
问了才知道,早些年长辈被关了,房子也被收缴,分给了进城的农民居住,也就是他,在国外留学,躲过了一劫,后来得了清白了,才又把这祖宅给要了回来,如今老两口过世,他回国准备把房子处理了,想着继续到国外淘金。
“现在,我已经变卖了大部分家产,就只是这套房子了!”房主挺热情,请几人在屋里喝茶。
吕律整体参观了一遍,对这套房子,相当的满意,无论是布局、还是完整性都很好,尤其是临街、邻水这两点,真的是没得挑。
他在记忆中好好搜寻了一遍,似乎这套四合院在后世依然挺立着,并没有被拆除之类。
“打算出国多久?”
吕律心里激动,但面色却表现得很平静。
“这得看情况,如果发展得好,打算不回来了!”房主扫视着周围,脸上更多的是不舍。
邓秋实则是在看着吕律,见他微微点头,冲着房主问道:“那你这房子打算怎么卖?”
“我也不要高,八百五一平米,我实际测过,这院子实际有七百六十八平米。你到周围看看,能有这样好的四合院还有多少?我要的这个价格,属实不高。”
“按你所开的这个价,你所说的这个面积,那是……六十五万二千八百块。你觉得现如今有几个能拿出这样一笔钱?”
邓秋实略微衡量了一下,说出所要花销的钱:“这年头,有一万存款的都少之又少,更别说是六十几万,这样的人,都是富豪了,可如果是富豪,又会有谁花钱买这样的院子?
我看你也是不想真心卖这房子,也不是想着出国,你就慢慢等着吧!”
邓秋实说完,拽了拽吕律袖子:“走,咱们到别处看看。京城里啥都缺,就不缺这样的院子。就让他守着房子慢慢卖吧。”
“谢谢你的茶!”
吕律也是配合,接过陈秀玉怀里的孩子,冲着陈秀玉微微示意后,跟着邓秋实就往外走。
房主愣了一下,跟了出来:“别急啊,这买卖不还有个讨价还价嘛,我喊价,你可以还价的嘛。”
吕律笑笑:“我还价的话,低了怕你受不了,可是高了,我自己受不了,这样吧,我在XX宾馆住着,我还会在这儿呆上三天,到处看看,如果你确实想卖,你自己衡量个实诚价格,到宾馆来找我,如果我也能承受,咱们就签子,去办理过户手续。”
他说完,头也不回地跟着邓秋实离开。
“前面几年还没这么离谱,也不知道咋地,这两年一个开的价格比一个高,咱们不用急,慢慢看,反正若他真的是急着出国,肯定急着出手,不然,等他过上些年回来,没人打理的院子,要不了多长时间就不成样了,那时候可能就烂在手中了,更不值钱。”
邓秋实说得很有把握的样子。
吕律却只是笑笑:“你留学的时候,学的啥专业啊?”
“经济学……你问这个干啥?”
“就随口问问!”
七零年代公费留学的学生,所学专业集中在科技这一块,而到了八零年代,不管是公费还是自费的留学生,很大一部分都集中在经济学和企业管理等领域。
吕律心里在想,哪怕邓秋实留学学的是经济学,也没有预见以后房产飞涨的势头啊。
要知道,七百多平米,别说是四合院,在后海那种环境绝佳的地方,单是地皮,到了后面那也是寸土寸金啊。
吕律其实挺期待这二进四合院的主人能够找来,只要价格在承受范围之内。这样的地段,这样的环境,过上些年一两个亿也完全没问题。
在随后三天的时间里,大概是邓秋实怀疑吕律买不起二进四合院的原因,领着吕律去看的那些四合院,大都是一进的。
吕律倒也相中了两处,都是四百来平米的院子,要价也在三十万左右,只是位置上,就远不如后海那里,关键是吕律不清楚以后有没有拆除。
好房,还需要好地段啊,哪怕两座四合院的面积合起来更大,他也还是惦记着那套二进四合院。只是,一直等到第三天傍晚,始终没有等到那房主到来。
在请邓秋实吃晚饭的时候,吕律只能是微微叹了口气:“明天再领我到后海那二进四合院看看,如果实在不行,再去看那两处一进四合院。”
邓秋实点点头,朝着吕律伸手。
一看他这架势,吕律就知道,又该付一天的工钱了,他笑了笑,数了十张大团结递给她。
郑秋实接过钱,冲着那几张大团结亲了一下:“谢谢老板!”然后蹦跳着离开。
“一天拿人两个月工资,还供着吃喝……这钱也赚的太方便了。”陈秀玉憋着嘴:“你还真舍得,四天时间,她就从你这里赚了四百了。”
“没事儿,其实,我从她那里已经知道更多有价值的东西了!”
“没听出来……”
“除了看房,其它时间,我问了她很多老毛子那边的情况,至少心里已经有了个大概,有很多东西就很有价值。比如签证之类,还有皮毛、药材等东西带回来的途径等等。”
“你还真打算到那边去啊?”
“去拿点本该属于咱们国家的东西回来,不应该吗?”
大荒里打猎的太多,猎物越来越少,棒槌也是一样,可老毛子那边广袤的土地,却是没多少人,不能浪费了呀!
“走吧,咱们回去休息!”吕律去结账,一起返回入住的宾馆。
等到了楼下,意外地看到那二进四合院的主人就站在楼下抽烟。
见到吕律,他朝吕律递来一支烟,被吕律谢绝了。
“你想好了?”
“七百块钱一平米,全款,不然就不卖了!我是真急着走!如果这个价格你承受不了,我宁愿让它烂在那里。”
吕律笑笑,朝他伸出手:“成交,我只有一个要求,所有手续齐全!”
见吕律这么痛快,那户主反倒愣住了:“我咋感觉我卖便宜了!”
“这说的哪里话……你如果今晚不来,明天我也准备去买另外两个一进的宅子,合起来,差不多九百平,位置也不错,价格不比你这个高。”
“那就这么定了!”那房主微微点了点头,伸手跟吕律握了一下:“明早我在楼下等你,去办过户手续。”
比均价还低了一百,看来是真的急着卖了。
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第二天早上,天气有些阴冷,邓秋实如约而至。
她昨天的奢华的貂皮套换成了军大衣,脚蹬的高筒皮靴也换成了黄胶鞋,脖子上围着块红色毛线围巾,一头长发在脑后挽成一个揪揪,素面朝天。
这前后的转变,让陈秀玉咋舌。
“既然领你们去看房,还是得穿朴实点,不然别人还以为多有钱似的,开口就宰人,可不好杀价!”
邓秋实笑盈盈地说,伸手逗了逗吕律抱着的小正阳红扑扑、肉嘟嘟的小脸:“走吧,我这几天就领你们到几家有出售意向的人家去看看,不多,也就寻到了八家,房子都还不错,大小都有,如果六家都搞不定的话,再去别的地儿看看。咱们就先去后海那边那三家看看。”
吕律点点头,领着陈秀玉,跟着郑秋实走。
“咱京城的四合院,没有固定尺寸,只有一般原则:基本形制是分居四面的北房(正房)、南房(倒座房)和东西厢房,四周再围上高墙,形成四合,在东南角开个大门。
房间总数一般是北房三正二耳五间、东西房各三间、南房不算大门四间,连大门洞、垂花门共十七间,一般每间十一到十二平米的样子,全部住宅面积两百平米,占地大约四百平米。”
邓秋实一边在前引路,一边侃侃而谈,说得有板有眼。
吕律了解这些形制,听她这么说着,只觉得这姑娘了解得挺仔细,也是做足了功夫,很是聪明伶俐。
陈秀玉听得却是一脸懵,啥南房北房厢房耳房大门洞垂花门什么的,都听不明白,但一听到一座院子就有十七间房子,就不由扭头看向吕律:“律哥,这院子太大了吧,咋弄那么多屋子。”
“大?这还是小的了!才一进的四合院,这要是二进三进的更大,二进的不会小于六百平米,三进的不会小于九百平米,这还是一般标准,要是换做那些王府大院,那上百间房子,有的进去,那就是一个村。”
邓秋实一句话出来,说得陈秀玉惊讶得合不拢嘴。
而吕律听来,也确定了一个事实,自己来这一趟,估计也就能买个二进的院子,或是勉强买两个一进的院子。
“一进的院子,就是进了当街大门就是院子那种,很简单,在早些时候,也就是一般人住的。二进的就是两个院子,属于中产阶层,三进的属于高层住的大宅门了。
你以为这就完了?还有四进、五进、七进的。红楼梦看过没,里边的贾母,住的就是五进四合院。那王公贵族的就更不用说了,几千平米的都很正常,弄得跟个迷宫似的。”
说到这儿,邓秋实笑嘻嘻地凑了过来:“带了多少钱啊?”
吕律笑笑:“先带我们看了房再说!”
“啧啧……你倒是挺谨慎的,这都不告诉我,告诉我了,我也好领你直接到符合条件的地方去问,省得到处跑。”
邓秋实撇撇嘴说道。
“我们反正是来游玩的,先看看再说,反正每天一百,你也不亏,这要是今天一下子搞定了,明天你还赚啥?不过,话说回来,可得请你帮忙讨价还价,你就是京城的,不容易被宰。”
吕律趁机说道。
这要是口音不对,很容易被当成冤大头,动不动就狮子大开口,很常见的事儿了,态度都不一样。
“能帮的肯定帮,不然也不敢一天收你那么多钱啊!”邓秋实笑嘻嘻地说道:“刘浩是我哥的朋友,你又是刘浩的朋友,那自然就是我的朋友。”
她倒是自来熟。
“朋友还跟我要那么高的价钱?”
“就是朋友才这样要……明算账嘛,我也要吃饭的对不对。”
“我看我是被你当冤大头了!”
“嘿嘿……能买房的,那都是大户啊。”
那脸上,尽是奸诈。
邓秋实首先领着吕律去的地方,就是后海的一间三进四合院,敲响主人家大门,进去看了一遍,屋子管护得一般,住着三家人,院里的花花草草早就被清理掉,换上了小菜和葱,大点的树也被砍得差不多,唯一在三进那里还有一棵,挂了被单晾着。
三家人,一家是准备外出自费留学的,一家是单位有分房名额的,还有一家,暂时没着落,是被另外两家说动,但另外两家都表示不少于八百五,唯独他家,开口一千,否则免谈。
三户人家一会儿卖一会儿不卖,争论不休。
吕律当即叫上两人退了出来。
别说一千了,就即使是均价八百,以这面积,那也……买不起!
随后,邓秋实又领着两人去了另外一家,这次是两进的,有七百平的样子,这次倒是一个独户人家,主人西装革履,前面临着大道,正方后还专门有个邻水台子。
看得出,主人家生活很精细,里面打理得很整洁,前院后院都保存得很完整。
问了才知道,早些年长辈被关了,房子也被收缴,分给了进城的农民居住,也就是他,在国外留学,躲过了一劫,后来得了清白了,才又把这祖宅给要了回来,如今老两口过世,他回国准备把房子处理了,想着继续到国外淘金。
“现在,我已经变卖了大部分家产,就只是这套房子了!”房主挺热情,请几人在屋里喝茶。
吕律整体参观了一遍,对这套房子,相当的满意,无论是布局、还是完整性都很好,尤其是临街、邻水这两点,真的是没得挑。
他在记忆中好好搜寻了一遍,似乎这套四合院在后世依然挺立着,并没有被拆除之类。
“打算出国多久?”
吕律心里激动,但面色却表现得很平静。
“这得看情况,如果发展得好,打算不回来了!”房主扫视着周围,脸上更多的是不舍。
邓秋实则是在看着吕律,见他微微点头,冲着房主问道:“那你这房子打算怎么卖?”
“我也不要高,八百五一平米,我实际测过,这院子实际有七百六十八平米。你到周围看看,能有这样好的四合院还有多少?我要的这个价格,属实不高。”
“按你所开的这个价,你所说的这个面积,那是……六十五万二千八百块。你觉得现如今有几个能拿出这样一笔钱?”
邓秋实略微衡量了一下,说出所要花销的钱:“这年头,有一万存款的都少之又少,更别说是六十几万,这样的人,都是富豪了,可如果是富豪,又会有谁花钱买这样的院子?
我看你也是不想真心卖这房子,也不是想着出国,你就慢慢等着吧!”
邓秋实说完,拽了拽吕律袖子:“走,咱们到别处看看。京城里啥都缺,就不缺这样的院子。就让他守着房子慢慢卖吧。”
“谢谢你的茶!”
吕律也是配合,接过陈秀玉怀里的孩子,冲着陈秀玉微微示意后,跟着邓秋实就往外走。
房主愣了一下,跟了出来:“别急啊,这买卖不还有个讨价还价嘛,我喊价,你可以还价的嘛。”
吕律笑笑:“我还价的话,低了怕你受不了,可是高了,我自己受不了,这样吧,我在XX宾馆住着,我还会在这儿呆上三天,到处看看,如果你确实想卖,你自己衡量个实诚价格,到宾馆来找我,如果我也能承受,咱们就签子,去办理过户手续。”
他说完,头也不回地跟着邓秋实离开。
“前面几年还没这么离谱,也不知道咋地,这两年一个开的价格比一个高,咱们不用急,慢慢看,反正若他真的是急着出国,肯定急着出手,不然,等他过上些年回来,没人打理的院子,要不了多长时间就不成样了,那时候可能就烂在手中了,更不值钱。”
邓秋实说得很有把握的样子。
吕律却只是笑笑:“你留学的时候,学的啥专业啊?”
“经济学……你问这个干啥?”
“就随口问问!”
七零年代公费留学的学生,所学专业集中在科技这一块,而到了八零年代,不管是公费还是自费的留学生,很大一部分都集中在经济学和企业管理等领域。
吕律心里在想,哪怕邓秋实留学学的是经济学,也没有预见以后房产飞涨的势头啊。
要知道,七百多平米,别说是四合院,在后海那种环境绝佳的地方,单是地皮,到了后面那也是寸土寸金啊。
吕律其实挺期待这二进四合院的主人能够找来,只要价格在承受范围之内。这样的地段,这样的环境,过上些年一两个亿也完全没问题。
在随后三天的时间里,大概是邓秋实怀疑吕律买不起二进四合院的原因,领着吕律去看的那些四合院,大都是一进的。
吕律倒也相中了两处,都是四百来平米的院子,要价也在三十万左右,只是位置上,就远不如后海那里,关键是吕律不清楚以后有没有拆除。
好房,还需要好地段啊,哪怕两座四合院的面积合起来更大,他也还是惦记着那套二进四合院。只是,一直等到第三天傍晚,始终没有等到那房主到来。
在请邓秋实吃晚饭的时候,吕律只能是微微叹了口气:“明天再领我到后海那二进四合院看看,如果实在不行,再去看那两处一进四合院。”
邓秋实点点头,朝着吕律伸手。
一看他这架势,吕律就知道,又该付一天的工钱了,他笑了笑,数了十张大团结递给她。
郑秋实接过钱,冲着那几张大团结亲了一下:“谢谢老板!”然后蹦跳着离开。
“一天拿人两个月工资,还供着吃喝……这钱也赚的太方便了。”陈秀玉憋着嘴:“你还真舍得,四天时间,她就从你这里赚了四百了。”
“没事儿,其实,我从她那里已经知道更多有价值的东西了!”
“没听出来……”
“除了看房,其它时间,我问了她很多老毛子那边的情况,至少心里已经有了个大概,有很多东西就很有价值。比如签证之类,还有皮毛、药材等东西带回来的途径等等。”
“你还真打算到那边去啊?”
“去拿点本该属于咱们国家的东西回来,不应该吗?”
大荒里打猎的太多,猎物越来越少,棒槌也是一样,可老毛子那边广袤的土地,却是没多少人,不能浪费了呀!
“走吧,咱们回去休息!”吕律去结账,一起返回入住的宾馆。
等到了楼下,意外地看到那二进四合院的主人就站在楼下抽烟。
见到吕律,他朝吕律递来一支烟,被吕律谢绝了。
“你想好了?”
“七百块钱一平米,全款,不然就不卖了!我是真急着走!如果这个价格你承受不了,我宁愿让它烂在那里。”
吕律笑笑,朝他伸出手:“成交,我只有一个要求,所有手续齐全!”
见吕律这么痛快,那户主反倒愣住了:“我咋感觉我卖便宜了!”
“这说的哪里话……你如果今晚不来,明天我也准备去买另外两个一进的宅子,合起来,差不多九百平,位置也不错,价格不比你这个高。”
“那就这么定了!”那房主微微点了点头,伸手跟吕律握了一下:“明早我在楼下等你,去办过户手续。”
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